Fundamenta Real Estate AG steigert operatives Ergebnis deutlich: Im Vorjahr abgeschlossene Projekte zeigen erstmals ihre volle Ertragskraft
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Fundamenta Real Estate AG / Schlagwort(e):
Halbjahresergebnis/Immobilien
Fundamenta Real Estate AG steigert operatives Ergebnis deutlich:
Im Vorjahr abgeschlossene Projekte zeigen erstmals ihre volle
Ertragskraft
02.09.2026 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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MEDIENMITTEILUNG
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement
Zug, 2. September 2026
* Reingewinn ohne Neubewertung erhöht sich per Halbjahr um 54.1%
auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise auf CHF 0.47 je Aktie
* Netto-Ist-Mietertrag mit Wachstum von 4.6% auf CHF 21.9 Mio.
* Verkäufe zu 19.4% über Marktwert realisiert: Verkaufserfolg
von CHF 6.5 Mio. bestätigt Werthaltigkeit des Portfolios und
die erfolgreiche Umsetzung des Capital Re- und Upcyclings
* Portfolio wächst trotz Devestitionen auf CHF 1.27 Mrd.:
Akquisitionen und Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft,
Qualität und Diversifikation
Die Fundamenta Real Estate AG blickt auf ein erfolgreiches erstes
Halbjahr 2026 zurück. Dank einer konsequent umgesetzten
Portfoliostrategie, erfolgreich abgeschlossener Entwicklungs- und
Repositionierungsprojekte sowie einer disziplinierten
Kapitalallokation konnte die operative Ertragskraft weiter
gesteigert werden. Das Ergebnis erreichte einen neuen Höchststand,
während das Portfolio trotz gezielter Veräusserungen weiterwuchs
und qualitativ weiterentwickelt wurde.
Überzeugendes operatives Halbjahresergebnis
Der Netto-Ist-Mietertrag erhöhte sich im ersten Halbjahr 2026 um
4.6% auf CHF 21.9 Mio. Massgeblich dazu beigetragen haben die
erfolgreich abgeschlossenen Entwicklungs- und
Repositionierungsprojekte. Die daraus resultierenden Mehrerträge
glichen die Ertragsausfälle aus den seit Anfang 2025 erfolgten
Verkäufen von insgesamt acht Liegenschaften deutlich aus. Die
Leerstandsquote blieb mit 1.4% auf einem sehr tiefen Niveau.
Während sich der Betriebsertrag um 4.7% erhöhte, stieg der
Betriebsaufwand lediglich um 3.7% von CHF 6.0 Mio. auf CHF 6.3
Mio. Dementsprechend verbesserte sich die operative EBT-Marge ohne
Neubewertung und Verkauf von 54.8% auf 57.6%, was die deutlich
gestärkte operative Ertragslage unterstreicht.
Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte, eine zentrale Kennzahl
für die finanzielle Steuerung der Gesellschaft, erhöhte sich um
54.1% auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise CHF 0.47 je Aktie. Der
ausgewiesene Reingewinn belief sich auf CHF 23.8 Mio.
Erfolgreiches Capital Re- und Upcycling schafft Mehrwert
Im Rahmen des Capital Re- und Upcyclings wurden im ersten Halbjahr
2026 drei Liegenschaften veräussert. Die Verkäufe erfolgten
insgesamt 19.4% über den zuletzt bilanzierten Marktwerten und
führten zu einem Verkaufserfolg vor Steuern von CHF 6.5 Mio. Damit
konnten geschaffene Werte erfolgreich realisiert und gleichzeitig
künftiger Investitionsbedarf reduziert werden.
Die freigesetzten Mittel werden gezielt in Objekte und Projekte
mit attraktiverem Rendite-, Qualitäts- und Entwicklungspotenzial
investiert. Die erzielten Verkaufspreise bestätigen die Qualität
und Werthaltigkeit des Portfolios sowie die erfolgreiche Umsetzung
der langfristigen Portfoliostrategie.
Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft und Portfolioqualität
Im ersten Halbjahr konnten zwei Entwicklungsprojekte erfolgreich
und teilweise früher als geplant abgeschlossen werden: Der Neubau
an der Bollenhofstrasse in Dietikon (ZH) sowie die
Repositionierung an der Hallwylstrasse in Zürich wurden
vollvermietet in das Portfolio zurückgeführt. Beide Liegenschaften
erzielen Mietzinse über den ursprünglichen Annahmen. Gleichzeitig
verbessern beide Projekte die energetische Qualität des
Portfolios.
Auch die weitere Projektpipeline entwickelt sich planmässig. Die
Projekte an der Ekkehardstrasse und an der Josefstrasse in Zürich
sowie an der Opfikonerstrasse in Wallisellen (ZH) befinden sich
auf Kurs und bilden die Grundlage für weiteres organisches
Wachstum aus dem Bestand.
Portfolio wächst trotz Devestitionen weiter
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios erhöhte sich per 30. Juni
2026 auf CHF 1 272.3 Mio. und übertraf damit den Wert per Ende
2025. Die positive Entwicklung des Bestandsportfolios sowie die
getätigten Investitionen und Akquisitionen konnten die
Devestitionen mehr als kompensieren.
Neben der Akquisition in Schlieren (ZH) mit 12 Wohneinheiten
konnte mit der neuwertigen Liegenschaft an der Bahnhofstrasse in
Schachen (LU) aus dem Baujahr 2021 selektiv weiter zugekauft
werden. Die 28 vollvermieteten Wohnungen leisten unmittelbar einen
Beitrag zur Ertragskraft des Portfolios.
Nach dem Bilanzstichtag erwarb die Gesellschaft zudem das
Entwicklungsareal Huebacher in Rümlang (ZH). Das rund 15 000 m²
grosse Grundstück bietet Potenzial für die Realisierung von rund
100 Wohneinheiten und erhöht die strategische Flexibilität durch
die Möglichkeit der Entwicklung von Miet- und Eigentumswohnungen.
Damit entstehen zusätzliche Wertschöpfungs- und Ertragspotenziale.
Nachhaltigkeit als Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung
Die überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie 2026 - 2030 bündelt die
Aktivitäten entlang der gesamten Wertschöpfungskette und verbindet
ökologische Zielsetzungen mit der Objekt- und Portfoliostrategie.
Im Fokus stehen die kontinuierliche energetische Transformation
des Bestands, der Ersatz fossiler Heizsysteme, die Optimierung der
Gebäudetechnik sowie der weitere Ausbau der
Photovoltaik-Infrastruktur.
Mit den abgeschlossenen Entwicklungen an der Bollenhof- und
Hallwylstrasse steigt der Anteil moderner und energieeffizienter
Gebäude im Portfolio weiter. Nachhaltigkeit bleibt damit ein
integraler Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung und der
langfristigen Wertschöpfung.
Anstieg des inneren Werts trotz Ausschüttung
Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern erhöhte sich trotz
der im Frühjahr erfolgten Ausschüttung auf CHF 19.59 je Aktie.
Nach latenten Steuern stieg der NAV auf CHF 17.86 je Aktie. Damit
konnte der innere Wert der Gesellschaft trotz Ausschüttung weiter
angehoben werden.
Ausblick
Die Fundamenta Real Estate AG verfügt für das zweite Halbjahr 2026
über eine intakte Akquisitions- und Entwicklungspipeline. Mehrere
attraktive Investitionsmöglichkeiten befinden sich in vertiefter
Prüfung. Gleichzeitig stehen die Übergabe weiterer
Entwicklungsprojekte, die Umsetzung zusätzlicher
Repositionierungen sowie die Weiterentwicklung des
Entwicklungsareals Huebacher in Rümlang im Fokus.
Mit der Kombination aus abgeschlossenen und laufenden
Entwicklungen, gezielten Akquisitionen, aktivem Asset Management
und konsequentem Capital Re- und Upcycling setzt die Gesellschaft
ihre strategische Weiterentwicklung konsequent fort. Ziel bleibt
die nachhaltige Steigerung der Ertragskraft, die weitere
Verbesserung der Portfolioqualität und die langfristige Schaffung
von Aktionärswert.
Kontakt
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Bildtitel:
Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des
Verwaltungsrats | info@fundamentarealestate.ch
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Bildtitel:
Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer
T: +41 41 444 22 21 | ricardo.ferreira@sps.swiss
Agenda
Publikation Jahresergebnis 2026 10. März 2027
Ordentliche Generalversammlung 7. April 2027
Online-Berichterstattung
Die Fundamenta Real Estate AG stellt die wesentlichen
Informationen zur Gesellschaft online zur Verfügung. Der
ausführliche Halbjahresbericht mit allen Daten und Fakten zum
Geschäftshalbjahr 2026 kann online heruntergeladen oder am Sitz
der Gesellschaft eingesehen werden. Der Bericht ist in deutscher
und französischer Sprache erhältlich.
gb.fundamentarealestate.ch
Fundamenta Real Estate AG
Die Fundamenta Real Estate AG fokussiert sich als einzige an der
SIX Swiss Exchange kotierte Immobilien-Aktiengesellschaften auf
Wohnimmobilien in der Deutschschweiz.
Die Gesellschaft strebt an, für ihre Anleger nachhaltige Werte zu
schaffen, indem sie ein marktfähiges Raumangebot mit möglichst
geringer Umweltbelastung kombiniert. Mit einem interdisziplinären
Team und einem integralen Asset-Management-Ansatz sollen
nachhaltige Erfolge erzielt werden.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage:
www.fundamentarealestate.ch
Ticker: FREN, Valor: 4.582.551, ISIN: CH0045825517
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Sprache: Deutsch
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