Swiss Prime Site gibt strategische Prioritäten und Ambition 2030 bekannt und hebt Guidance für 2026
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Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Immobilien
Swiss Prime Site gibt strategische Prioritäten und Ambition 2030
bekannt und hebt Guidance für 2026
26.10.2026 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
MEDIENMITTEILUNG
Zug, 26. Oktober 2026
Am heutigen Capital Markets Day präsentiert Swiss Prime Site ihre
strategischen Prioritäten bis 2030. Diszipliniertes Capital
Upcycling, eine konsequente Umsetzung der Entwicklungsprojekte und
Nutzung struktureller Nachfragetrends (v.a. Managed Offices und
Health) sollen die Qualität und Widerstandsfähigkeit des
Immobilienportfolios weiter stärken. Das Asset-Management-Geschäft
wird auf seiner starken Marktposition in der Schweiz aufbauen, um
organisch weiterzuwachsen, den Outsourcing-Trend der Schweizer
Pensionskassen nutzen, um diskretionäre Mandate weiter auszubauen,
das Produktangebot selektiv erweitern und die Aktivitäten in
Deutschland stärken.
* Anstieg Funds from Operations (FFO I) pro Aktie bis 2030 um
mehr als 15% angestrebt.
* Anhaltende Bilanzstärke mit einem LTV unter 39% und einem ICR
über 6.0x angestrebt.
* Mietertrag von mehr als CHF 530 Mio. und eine Leerstandsquote
von rund 3% bis 2030 angestrebt.
* Wachstum der verwalteten Vermögen im Asset Management bis Ende
2030 auf über CHF 23 Mrd. angepeilt.
* Erträge im Asset Management von mehr als CHF 130 Mio. bis 2030
angestrebt, davon rund 70% wiederkehrende Erträge.
* Vollständige Übernahme von FlexOffice zur Stärkung der
Position im wachsenden Schweizer Markt für Managed Offices.
* Erwerb einer vollständig vermieteten gemischt genutzten
Liegenschaft in Basel, bestehend aus Gesundheits- und
Büroflächen.
* Hervorragend positioniert, um mit proprietären Daten,
profundem Marktverständnis sowie KI-Tools, das Mieter- und
Investoren-Erlebnis deutlich zu verbessern und systematisch
schnellere und fundiertere Entscheidungen zu treffen.
* Anhebung der FFO-I-Guidance für 2026 auf CHF 4.30 - CHF 4.35
pro Aktie von zuvor CHF 4.25 - CHF 4.30.
* Wachstum der verwalteten Vermögen im Asset Management 2026 auf
neu CHF 1.2 Mrd. von bisher CHF 1.0 Mrd. veranschlagt.
Marcel Kucher, CEO von Swiss Prime Site, kommentierte: «Unsere
Ambition 2030 markiert die nächste Phase der Entwicklung von Swiss
Prime Site. Nachdem wir unser Geschäftsmodell erfolgreich auf das
Immobiliengeschäft mit zwei komplementären Segmenten ausgerichtet
haben, sind wir optimal positioniert, um als integrierte Plattform
sich bietende Chancen zu ergreifen. Unsere Strategie verbindet die
Widerstandsfähigkeit von Schweizer Immobilien in Top-Lagen mit dem
skalierbaren und wenig kapitalintensiven
Asset-Management-Geschäft. Gestärkt wird sie durch die konsequente
Nutzung unserer Daten, mittels AI-Tools sowie durch einen agilen
Go-to-Market-Ansatz. Durch die Umsetzung unserer strategischen
Prioritäten wollen wir, unseren Cashflow nachhaltig stärken und
den FFO I pro Aktie bis 2030 um mehr als 15% steigern.»
Swiss Prime Site baut auf ihre Stärken und setzt Ambition für 2030
Am heutigen Capital Markets Day in Zürich präsentiert Swiss Prime
Site ihre strategischen Prioritäten für den Zeitraum bis 2030. Mit
der erfolgreichen Transformation zur führenden Schweizer
Immobilienplattform hat die Gruppe eine starke Grundlage für ein
robustes Cashflow-Wachstum und langfristige Wertschöpfung
geschaffen.
Die integrierte Plattform von Swiss Prime Site vereint zwei
komplementäre Geschäftsbereiche: ein hochwertiges
Gewerbeimmobilienportfolio und ein skalierbares, wenig
kapitalintensives Asset-Management-Geschäft. Die Kombination aus
breit verankertem Marktverständnis, eigenen Daten und KI-Tools
verschafft Swiss Prime Site einen einzigartigen
Wettbewerbsvorteil. Sie schafft systematischen Mehrwert für Mieter
und Investoren, verbessert das Kundenerlebnis und ermöglicht
schnellere, fundiertere Entscheidungen.
Swiss Prime Site hat folgende finanziellen und operativen
Ambitionen für 2030 definiert^1:
Auf Gruppenebene strebt Swiss Prime Site eine Steigerung des FFO I
pro Aktie um mehr als 15% gegenüber der heute bekanntgegebenen FFO
I Guidance für 2026 an (CHF 4.30 bis CHF 4.35 pro Aktie). Das
Wachstum soll durch das Immobilienportfolio, das Asset-Management
Geschäft sowie weitere Effizienzsteigerungen und Skaleneffekte
vorangetrieben werden.
Die Gruppe beabsichtigt dabei, ihr solides Bilanzmanagement
beizubehalten und strebt einen LTV von unter 39% sowie einen ICR
von über 6.0x an. Die Beibehaltung des aktuelles Moody's-Ratings
von A3 bleibt dabei eine Priorität. Die Dividendenpolitik mit
einer angestrebten Ausschüttungsquote von 80-90% des FFO I
bestätigt Swiss Prime Site.
Im Segment Immobilien peilt Swiss Prime Site bis 2030 eine
Steigerung ihrer jährlichen Mieterträge auf über CHF 530 Mio. von
CHF 456.8 Mio. im Jahr 2025 an, während die Leerstandsquote auf
rund 3% sinken soll.
Im Segment Asset Management will Swiss Prime Site das verwaltete
Vermögen per Ende 2030 auf über CHF 23 Mrd. steigern, von CHF 14.3
Mrd. per Ende 2025. Das Unternehmen strebt zudem bis 2030 eine
Erhöhung der jährlichen Erträge auf über CHF 130 Mio. an, von CHF
83.6 Mio. im Jahr 2025. Davon sollen rund 70% wiederkehrend sein.
Erschliessung weiteres Wertschöpfungspotenzial aus hochwertigem
Portfolio
Das Gewerbeimmobilienportfolio von Swiss Prime Site vereint Grösse
mit hochwertigen Objekten an erstklassigen Standorten in den
führenden Wirtschaftszentren der Schweiz. Ein diversifizierter
Mieter- und Nutzungsmix, marktführende Nachhaltigkeitsstandards
und die Stabilität der Schweizer Wirtschaft bilden eine starke
Grundlage für eine nachhaltige Ertragssteigerung und langfristige
Wertschöpfung.
Dank diesen Stärken und der umfassenden internen Expertise hat die
Gruppe drei strategische Prioritäten definiert, um zusätzliches
Wertschöpfungspotenzial zu erschliessen:
1. Fortsetzung der gezielten Capital Upcycling-Strategie zur
weiteren Steigerung der Portfolioqualität und -resilienz bei
gleichzeitiger Ausschöpfung von Mietsteigerungs-potenzialen.
2. Umsetzung der Entwicklungs- und Sanierungspipeline mit einem
Renditeziel von mindestens 1.0 bis 1.5 Prozentpunkte über den
durch Marktakquisitionen erzielbaren Renditen. Die aktuelle
Pipeline wird bis 2030 voraussichtlich zusätzliche jährliche
Mieteinnahmen von mehr als CHF 50 Mio. generieren.
3. Strukturelle Nachfragetrends nutzen, um die
Widerstandsfähigkeit des Portfolios weiter zu stärken und das
Wachstum der Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis zu
beschleunigen; Managed Offices und die Nutzung durch
Gesundheitsdienstleister wurden in diesem Zusammenhang als
zwei besonders attraktive Chancen identifiziert.
Der Gesundheitssektor bietet attraktives Wertsteigerungspotenzial
und ein widerstandsfähigeres Nachfrageprofil als herkömmliche
Büroflächen. Swiss Prime Site strebt daher an, ihren Anteil an
Mieteinnahmen aus dem Gesundheitswesen durch die selektive
Neupositionierung bestehender Büroflächen und geeignete
Portfolio-Ergänzungen bis 2030 von derzeit 7% auf rund 10% zu
erhöhen. Die Nachfrage im Gesundheitssektor wird durch
langfristige strukturelle Megatrends gestützt, darunter
Langlebigkeit, eine alternde Bevölkerung, ein wachsendes
Bewusstsein für Gesundheit und Wohlbefinden, sowie der verstärkte
Fokus auf die psychische Gesundheit. Die Ausweitung des Portfolios
auf dieses Nutzersegment stärkt die Widerstandsfähigkeit über
Konjunkturzyklen hinweg und erlaubt ein höheres Mietwachstum auf
vergleichbarer Basis.
Im Einklang mit diesem Nachfragetrend hat Swiss Prime Site eine
vollvermietete Büroliegenschaft in Basel erworben, die zu 40% von
Gesundheits-Dienstleistern und zu 60% von traditionellen
Büromietern genutzt wird. Die Liegenschaft ergänzt zudem den
bestehenden Liegenschaftscluster rund um den Aeschenplatz in
Basel. Sie generiert jährliche Mieterträge von rund CHF 1.6 Mio.,
was einer Nettorendite von mehr als 4% entspricht. Diese
Off-Market-Transaktion wurde am 22. Oktober 2026 unterzeichnet und
wird voraussichtlich am 1. Dezember 2026 abgeschlossen.
Managed Offices sind eine weitere Wachstumsopportunität zur
Stärkung der Portfolio-Resilienz und Beschleunigung des
Mietwachstums. Mit einem breiten Angebot von klassischen
Büroflächen über bezugsfertige und vollständig bewirtschaftete
Lösungen bis hin zu flexiblen Arbeitsflächen kann Swiss Prime Site
unterschiedliche Mieterbedürfnisse entlang der gesamten
Office-Wertschöpfungskette abdecken, ihre Kundenbindung stärken
und zusätzliches Ertragspotenzial erschliessen.
Übernahme von FlexOffice zur Angebotserweiterung entlang gesamter
Büro-Wertschöpfungskette
Um diese Strategie zu beschleunigen, hat Swiss Prime Site die
verbleibenden Anteile an FlexOffice übernommen und ihren Anteil an
dem Unternehmen von 33% auf 100% erhöht. Swiss Prime Site stärkt
dadurch ihre Positionierung auf dem Schweizer Markt für Managed
Offices weiter und ergänzt die bestehenden Kompetenzen um
spezialisiertes Management-Know-how. Dies ermöglicht, das
Wachstumspotenzial des Marktes im Bereich Managed Offices
effektiver auszuschöpfen. Der Abschluss der Transaktion wird für
das vierte Quartal 2026 erwartet.
FlexOffice wurde 2015 gegründet und ist mit einem geschätzten
Marktanteil von rund 20% ein führender Anbieter auf dem Schweizer
Markt für Managed Offices und flexibles Coworking. Das Unternehmen
ist an 11 Standorten in Basel, Bern, Genf und Zürich tätig,
beschäftigt 25 Mitarbeitende und wird 2027 einen Umsatz von
voraussichtlich mehr als CHF 20 Mio. erzielen. FlexOffice wird
vollständig im Segment «Real Estate» konsolidiert, während es
weiterhin als eigenständiges Unternehmen unter der Marke
FlexOffice operiert.
Alle FlexOffice-Mitarbeitenden bleiben nach der Übernahme im
Unternehmen.
Weiterer Ausbau des "Capital Light" Asset-Management-Geschäfts
Swiss Prime Site Solutions hat sich zum grössten unabhängigen
Immobilien-Asset-Manager der Schweiz entwickelt und bietet
umfassende Anlagelösungen in den Bereichen Fondsmanagement,
treuhänderische Vermögensverwaltung und massgeschneiderte
Immobilienberatung an. Das Unternehmen betreut derzeit mehr als
2'600 Investoren, darunter rund 650 Pensionskassen in der Schweiz.
Entsprechend seiner starken Position im heimischen Schweizer Markt
setzt sich Swiss Prime Site Solutions bis 2030 folgende Ambition:
1. Marktanteil von rund 15% der Immobilienallokation der
Schweizer Pensionskassen; damit geht das Ziel einher, das
verwaltete Vermögen organisch um mindestens CHF 1.0 Mrd. pro
Jahr zu steigern.
2. Nutzung des sich beschleunigenden Outsourcing-Trends bei den
Pensionskassen, um weitere diskretionäre Mandate zu gewinnen.
3. Selektive Lancierung neuer Produkte und Stärkung und Ausbau
des bestehenden profitablen Geschäfts in Deutschland.
Zusammen mit weiteren Skaleneffekten sollen diese Massnahmen dazu
beitragen, bis 2030 Erträge von mehr als CHF 130 Mio. zu
generieren, wobei wiederkehrende Erträge etwa 70% des
Gesamtbetrags ausmachen sollen.
Anhebung Guidance für 2026
Aufgrund eines starken dritten Quartals und des positiven
Marktumfelds an ihren Premium-Lagen hebt Swiss Prime Site die
Guidance für 2026 an und erwartet neu ein FFO I von CHF 4.30 bis
CHF 4.35 pro Aktie, verglichen mit der im August 2026 bestätigten
Guidance von CHF 4.25 bis CHF 4.30 pro Aktie.
Die Leerstandsquote des Immobilienportfolios wird voraussichtlich
bis Ende 2026 auf rund 3.5% sinken, verglichen mit der bisherigen
Guidance von unter 3.7%.
Im Bereich Asset Management rechnet Swiss Prime Site damit, dass
das verwaltete Vermögen im Jahr 2026 um rund CHF 1.2 Mrd. steigen
wird und damit das bisherige Ziel von CHF 1.0 Mrd. übertrifft.
Der LTV wird voraussichtlich bis Ende 2026 auf unter 39% sinken,
was dem im August 2026 kommunizierten Ausblick entspricht.
^1 Die Ambitionen für 2030 von Swiss Prime Site basieren auf den
aktuellen Erwartungen des Finanzmarktes und unveränderten
regulatorischen Rahmenbedingungen.
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Media Relations, Patrick Friedli
Tel. +41 58 317 17 75, patrick.friedli@sps.swiss
Investor Relations, Christian Hepp
Tel. +41 58 317 15 25, christian.hepp@sps.swiss
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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