HIAG steigert Reingewinn im ersten Halbjahr 2026 deutlich
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HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e):
Halbjahresergebnis/Immobilien
HIAG steigert Reingewinn im ersten Halbjahr 2026 deutlich
17.08.2026 / 06:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR
Medieninformation
Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Halbjahresbericht 2026 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)
Online Report Halbjahresbericht 2026
* Reingewinn stieg um 90.4% auf CHF 85.0 Mio. (vor
Wertänderungen +80.2%)
* EBIT um 92.7% auf CHF 105.7 Mio. gesteigert
* Liegenschaftsertrag -3.3% nach Devestitionen - Like-for-like
+3.8%
* Leerstand im Gesamtportfolio bei tiefen 2.8%
* Ergebnisbeitrag aus Promotionen von CHF 23.3 Mio.
* Nettoaufwertung der Immobilienanlagen von CHF 53.4 Mio.
* Portfoliowert auf CHF 2.075 Mrd. gestiegen
* Solide Bilanz mit Eigenkapitalquote von 56.4% und LTV netto
von 39.2%
* Auf Kurs für ein weiteres Spitzenresultat
Basel, 17. August 2026 - HIAG erzielte im ersten Halbjahr 2026 ein
überzeugendes Ergebnis und setzte die sehr gute Entwicklung des
Geschäftsjahres 2025 fort. Der Reingewinn stieg gegenüber der
Vorjahresperiode deutlich um 90.4% auf CHF 85.0 Mio. (H1 2025: CHF
44.6 Mio.). Vor Wertänderungen nahm der Reingewinn um 80.2% auf
CHF 36.9 Mio. zu (H1 2025: CHF 20.5 Mio.). Die annualisierte
Eigenkapitalrendite erhöhte sich auf 13.3% (H1 2025: 7.7%) bzw.
6.0% (H1 2025: 3.6%) vor Wertänderungen. Wesentliche Treiber waren
der grosse Vermarktungserfolg der Eigentumswohnungen auf dem Areal
«Chama» in Cham (ZG) mit einem Ergebnisbeitrag von CHF 23.3 Mio.
(H1 2025: CHF 0 Mio.), die positiven Wertänderungen im
Immobilienportfolio von CHF 53.4 Mio. (H1 2025: CHF 26.6 Mio.)
sowie der Erfolg aus Devestitionen von nicht mehr
strategiekonformen Bestands- und Entwicklungsliegenschaften von
CHF 6.1 Mio. (H1 2025: CHF 3.5 Mio.).
Portfoliobereinigung senkt vorübergehend den Liegenschaftsertrag
Devestitionen von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften und
Kündigungen führten zu einer Abnahme des Liegenschaftsertrags. Die
positiven Beiträge aus Neuvermietungen und Projektabschlüssen
vermochten den Rückgang nicht ganz zu kompensieren; der
Liegenschaftsertrag lag mit einem Rückgang um 3.3% auf CHF 38.0
Mio. (H1 2025: CHF 39.3 Mio.) jedoch im erwarteten Rahmen, während
der Like-for-like-Liegenschaftsertrag um 3.8% (H1 2025: 7.9%)
zunahm. Per Ende Jahr dürften die Mieterträge aufgrund der
fertiggestellten Projekte in Cham (ZG) und Zürich-Altstetten das
Vorjahresniveau aber leicht übertreffen. Der Leerstand im gesamten
Immobilienportfolio wurde im Berichtszeitraum weiter reduziert. Er
lag per 1. Juli 2026 mit 2.8% auf einem ausgesprochen tiefen
Niveau (1. Januar 2026: 3.2%).
Mit den künftigen Projektfertigstellungen und gezielten
Akquisitionen wird HIAG die Mietertragsbasis in den kommenden
Jahren massgeblich ausbauen und damit die Ertragskraft des
Bestandsportfolios weiter stärken.
Erfolgreiche Projektentwicklungen wesentlicher Treiber der
Wertänderung
Die Fortschritte in der Projektentwicklung und das günstige
Marktumfeld führten im ersten Halbjahr 2026 zu einer
Nettoaufwertung des Immobilienportfolios von CHF 53.4 Mio. Dabei
entfielen CHF 39.7 Mio. auf das Entwicklungsportfolio und CHF 13.6
Mio. auf das Bestandsportfolio.
In Zürich-Altstetten wurde das 80 Meter hohe Wohnhochhaus «Alto»
mit Gewerbesockel im März 2026 innerhalb des Budgets und im
Zeitplan fertiggestellt. Sämtliche 149 Mietwohnungen und die
Gewerbeflächen waren kurz nach der Fertigstellung vermietet. Die
jährlichen Mieterlöse belaufen sich aktuell auf CHF 6.3 Mio.
Auch die zweite Etappe der Wohnbauentwicklung «Chama» in Cham (ZG)
entwickelt sich sehr erfreulich. Die 67 Mietwohnungen waren
bereits Monate vor Bezug vollständig vermietet. Bei den 73
Eigentumswohnungen lag der Vermarktungsstand inklusive
reservierter Einheit per Mitte 2026 bei 96%; zum Stichtag waren
nur noch drei Einheiten verfügbar. Aus dem Verkauf der
Eigentumswohnungen resultierte im ersten Halbjahr 2026 ein Erfolg
von CHF 23.3 Mio. (H1 2025: CHF 0 Mio.).
Beim «Walzmühlehaus» in Frauenfeld (TG) läuft seit Ende 2025 die
Sanierung und Weiterentwicklung des denkmalgeschützten
Industriegebäudes. Bis Mitte 2027 sollen 30 Mietwohnungen und
verschiedene Gewerbeflächen bezugsbereit sein.
In Meyrin (GE) wurde mit der «NorthC Schweiz AG» ein über
30-jähriger Mietvertrag für den Gewerbebau «Hive6» zur
Datacenter-Nutzung abgeschlossen. Der Baustart erfolgte im März
2026, die Übergabe ist für Ende 2027 vorgesehen.
Auf dem «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) schreiten die
Bauarbeiten für das Bürogebäude und das Produktions- und
Vertriebszentrum von «OC Oerlikon» planmässig und im Budget voran.
Für das Areal «Schönau» in Wetzikon (ZH) werden die
rechtskräftigen Baubewilligungen für 118 Miet- und
Stockwerkeigentumseinheiten in den nächsten Monaten erwartet. In
Niederhasli (ZH) wird mit den rechtskräftigen Baubewilligungen für
die erste Bauetappe des Areals «Im Farn/Bahnhof Niederhasli» mit
rund 100 Miet- und 70 Eigentumswohnungen sowie 2'000 m²
Dienstleistungs- und Gewerbeflächen Ende 2026 gerechnet. Für die
Liegenschaft am Kelchweg in Zürich-Altstetten wurde das Baugesuch
für ein Projekt mit 29 Eigentumswohnungen eingereicht; der
Baustart ist für Mitte 2027 vorgesehen.
Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau
befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund
CHF 278 Mio. Der erwartete jährliche Mietertrag aus diesen
Projekten beläuft sich auf rund CHF 16 Mio. und mit dem Verkauf
von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von
rund CHF 356 Mio. angestrebt.
Nachfrage nach Immobilieninvestitionen weiterhin hoch
Im Transaktionsgeschäft nutzte HIAG die anhaltend hohe Nachfrage
nach Immobilien. Die Eigentumsübertragungen der Entwicklungsareale
in Aesch (BL) und St. Maurice (VS) sowie einzelner Kleinflächen
führten zu einem Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen von CHF 6.1
Mio. (H1 2025: CHF 3.5 Mio.). Die Verkaufspreise lagen im
Durchschnitt rund 40% über den jeweiligen Bilanzwerten. Nach wie
vor verfolgt HIAG bei Akquisitionen einen disziplinierten und
selektiven Ansatz, weshalb im ersten Halbjahr keine Akquisitionen
getätigt wurden.
EBIT und Reingewinn deutlich gesteigert
Das Betriebsergebnis (EBIT) wurde deutlich um 92.7% auf CHF 105.7
Mio. (H1 2025: CHF 54.9 Mio.) gesteigert. Dazu beigetragen haben
vorwiegend der Vermarktungserfolg der Eigentumswohnungen der
zweiten Etappe des Projekts «Chama» sowie der positive
Neubewertungseffekt aufgrund der Fortschritte in den
Projektentwicklungen. Nachdem im Vorjahr steuerlich anrechenbare
Verlustvorträge zu ausserordentlich tiefen Ertragssteuern geführt
hatten, ist ab dem Berichtszeitraum 2026 wieder mit den üblichen
Steuersätzen zu rechnen. Entsprechend nahm der Steueraufwand im
ersten Halbjahr auf CHF 13.2 Mio. (H1 2025: CHF 2.8 Mio.) zu. Der
Reingewinn stieg ebenfalls deutlich um 90.4% auf CHF 85.0 Mio. (H1
2025: CHF 44.6 Mio.). Bereinigt um den Neubewertungseffekt
übertraf der Reingewinn mit CHF 36.9 Mio. (H1 2025: CHF 20.5 Mio.)
den Vorjahreswert um 80.2%.
Komfortabler Finanzierungsspielraum für weiteres Wachstum
Mit einer Eigenkapitalquote von 56.4% (31.12.2025: 57.0%) und
einem Loan-to-Value (LTV) netto von 39.2% (31.12.2025: 37.3%)
verfügt HIAG weiterhin über eine äusserst solide Bilanz. In
Verbindung mit der kommittierten auf Nachhaltigkeit ausgerichteten
Syndikatskreditlinie über CHF 500 Mio., bei der per Stichtag CHF
350 Mio. frei verfügbar waren, verfügt HIAG weiterhin über einen
komfortablen Finanzierungsspielraum, um Investitionen in das
Entwicklungs- und Bestandsportfolio zu tätigen sowie
Opportunitäten am Immobilienmarkt wahrzunehmen.
Auf Kurs für ein weiteres Spitzenresultat
Das im ersten Halbjahr 2026 erzielte Unternehmensergebnis
bestätigt den Erfolg der geschärften Strategie von HIAG. Zusammen
mit den erwarteten Fortschritten in der zweiten Jahreshälfte ist
HIAG zuversichtlich, nach dem Rekordergebnis von 2025 auch im
Geschäftsjahr 2026 wieder ein Spitzenresultat zu erzielen.
Weblinks
Online Report Halbjahresbericht 2026 | Halbjahresbericht 2026
(Reporting Center)
Telefonkonferenz und Live-Webcast
Am Montag, 17. August 2026, um 09.00 Uhr, erläutern Marco Feusi,
CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit
Audio-Webcast das Halbjahresergebnis und beantworten Fragen.
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die
folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 203 059 58 63 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste
Die Präsentationsfolien werden in Englisch bereitgestellt. Die
Präsentation selbst wird auf Deutsch gehalten und parallel ins
Englische übersetzt. Unter dem folgenden Link kann am Webcast
teilgenommen werden: Webcast
Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcast wird unter diesem Link verfügbar
sein: Link zur Aufzeichnung
Kontakt
Marco Feusi
Chief Executive Officer
T +41 61 606 55 00
marco.feusi@hiag.com Stefan Hilber
Chief Financial Officer
T +41 61 606 55 00
stefan.hilber@hiag.com
HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
T +41 61 606 55 00
investor.relations@hiag.com
www.hiag.com
Unternehmenskalender
24. September 2026 Capital Market Day
08. März 2027 Veröffentlichung Jahresbericht 2026 &
Nachhaltigkeitsbericht 2026
08. April 2027 Ordentliche Generalversammlung
Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von
insgesamt rund CHF 2.1 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst
die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/
Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management.
Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in
wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch
Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile
Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das
Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und
ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem
Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und
Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft
damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen
Mehrwert.
Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche
zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und
Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von
den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen,
Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten
sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen.
Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten
Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG
Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt
keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder
zu ergänzen.
Zusatzmaterial zur Meldung:
Datei:
https://nwr.eqs-cockpit.com/fncls2.ssx?fn=redirect&u=228aff670265c
2153d119525eac67f73
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
Schweiz
Telefon: +41 61 606 55 00
Internet: www.hiag.com
ISIN: CH0239518779
Valorennummer: A113S6
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2382222
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