Scout24: Vom KI-Verlierer zum KI-Profiteur - Die Metamorphose des DAX-Konzerns
Produktmanager bei der DZ BANK
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Das Narrativ wechselt
Als Betreiber von ImmoScout24, dem unangefochtenen Marktführer für digitale Immobilienvermarktung in Deutschland, verdient das Unternehmen sein Geld traditionell mit der Schaltung von Immobilieninseraten und der Bereitstellung von Software-Abonnements für Makler und Suchende. Doch genau dieses bewährte Modell galt zuletzt als bedroht. Skeptiker befürchteten, dass generative KI-Modelle und automatisierte, dezentrale Matching-Plattformen klassische Listing-Portale überflüssig machen könnten, indem sie Suchende und Anbieter ohne den Umweg über ein zentrales Anzeigenportal direkt und autonom zusammenbringen. Von den Bären als potenzieller Verlierer der Tech-Revolution gebrandmarkt, drehte das Management den Spieß nun eindrucksvoll um. Scout24 demonstrierte detailreich, dass KI für das Unternehmen kein existenzielles Risiko darstellt, sondern sich zum größten Effizienz- und Wachstumsbeschleuniger der Firmengeschichte entwickelt.
Agentic OS: Die Evolution zur autonomen Transaktionsmaschine
Scout24 vollzieht den Übergang von einem rein vernetzten Ökosystem hin zu einem sogenannten „Agentic Operating System“ (Agentic OS) für Immobilien in Deutschland. Das technologische Herzstück bildet hierbei die hauseigene Intelligence-Ebene „immo.ai“ in enger Symbiose mit der neuen „Scout24 Agent Factory“. Statt einer klassischen, passiven Suchmaske bietet die Plattform sowohl privaten Immobiliensuchenden als auch gewerblichen Maklern zunehmend autonome, KI-gestützte Workflows, die den gesamten Prozess von der ersten Selektion bis zur finalen Transaktion nahtlos digitalisieren. Dieser technologische Sprung dient als Multiplikator für die Monetarisierung. Durch die tiefe Integration von KI in die Arbeitsabläufe der Makler und das Erreichen von 700.000 Subskription im Privatsektor wird die Plattform unverzichtbar. CEO Ralf Weitz brachte den Wandel auf den Punkt: „Mit der Intelligence-Ebene von immo.ai geht Scout24 den nächsten Schritt: Sie ermöglicht zunehmend automatisierte und personalisierte Nutzererlebnisse rund um Immobilien auf Basis einzigartiger Daten, vertrauenswürdiger Marken und intelligenter Automatisierung.“
Die Margen-Story: EBITDA-Marge soll 64 % erreichen
Die verbesserte Perspektive untermauern die aktualisierten Finanzpläne für die Jahre 2027 bis 2028. Durch die Automatisierung komplexer Arbeitsabläufe und die tiefere Workflow-Integration im B2B-Segment setzt Scout24 erhebliche operative Hebel frei. Das jährliche Umsatzwachstum soll fortan am oberen Rand der bisherigen Spanne und somit im niedrigen zweistelligen Zehnerprozentbereich liegen. Parallel dazu sorgt die drastische Reduktion manueller Prozesse für einen massiven Sprung bei der Profitabilität: Ausgehend von einer EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von 61 % % im Jahr 2026 peilt der Vorstand bis zum Jahr 2028 einen Anstieg auf rund 64 % % an.
Der Aktienrückkauf wird um 250 Mio. Euro im Jahr 2026 aufgestockt
Ende April wurde zudem beschlossen das Aktienrückkaufvolumen für das laufende Jahr um 250 Mio. Euro aufzustocken. Ursprünglich geplant waren 100 Mio. Euro. Nun sollen bis Ende 2026 insgesamt bis zu 350 Mio. Euro an die Aktionäre zurückgegeben werden. CFO Martin Mildner betont die Strategie: „Auf Basis unserer starken Performance, der kontinuierlichen Cash-Generierung und unseres Vertrauens in das Geschäft haben wir beschlossen, unser Aktienrückkaufvolumen für 2026 auf bis zu 350 Mio. Euro zu erhöhen.“ Diese Maßnahme dient als Vertrauenssignal des Managements an die Aktionäre. Es demonstriert, dass das Unternehmen eine derart hohe Cash-Generierung aufweist, dass es den eigenen Aktienkurs auf dem aktuellen Niveau für erheblich unterbewertet hält.
Scout24 wird zum KI-Profiteur
Scout24 sollte die KI-Sorgen weggewischt haben und überzeugte mit dem optimistischeren Finanzausblick für die nächsten Jahre. KI-Tools erhöhen sogar den Mehrwert der Plattform. Mit einem KUV von 5,9 und KGV27e von 15,3 ist die Bewertung nach der Korrektur der Vormonate wieder annehmbar. Die Aktie sollte ihre Bodenbildung bald hinter sich lassen.
Trading-Idee: Endlos-Turbo Long Optionsschein Scout24 SE
Anleger, die von einer positiven Geschäftsentwicklung des Unternehmens Scout24 SE ausgehen, könnten als Alternative zu einem Direktinvestment mit einem Endlos-Turbo Long Optionsschein der DZ BANK bezogen auf die Scout24 SE (Basiswert) auf ein solches Szenario setzen (z.B. WKN DQ6N7D). Mit Endlos-Turbo Long Optionsscheinen können Anleger überproportional an allen Kursentwicklungen des zugrunde liegenden Basiswerts partizipieren. Aufgrund der Hebelwirkung reagiert ein Endlos-Turbo Long Optionsschein auf kleinste Kursbewegungen des zugrunde liegenden Basiswerts. Da die Wertentwicklung des zugrunde liegenden Basiswerts im Laufe der Zeit schwanken oder sich nicht entsprechend den Erwartungen des Anlegers entwickeln kann, besteht das Risiko, dass das eingesetzte Kapital nicht in voller Höhe zurückgezahlt wird. Sollte der Kurs des zugrunde liegenden Basiswerts an mindestens einem Zeitpunkt während der Laufzeit eines Endlos-Turbo Long Optionsscheins auf oder unter der sog. Knock-Out-Barriere notieren (Knock-out-Ereignis), verfällt der Endlos-Turbo long Optionsschein wertlos. Die Knock-Out-Barriere wird täglich angepasst. Ansprüche aus dem zugrunde liegenden Basiswert (z.B. Dividenden, Stimmrechte) stehen dem Anleger nicht zu. Ein Endlos-Turbo long Optionsschein hat keine feste Laufzeit. Er kann insgesamt zu festgelegten Terminen (ordentliche Kündigungstermine) durch die DZ BANK gekündigt werden. Ein Anleger kann einen Endlos-Turbo long Optionsschein an festgelegten Terminen (Einlösungstermine) einlösen.
Einen gänzlichen Verlust des eingesetzten Kapitals erleidet der Anleger bei einem Endlos-Turbo long Optionsschein mit Basiswert Scout24 SE, wenn der Kurs der Aktie des Unternehmens Scout24 SE zu einem beliebigen Zeitpunkt während der Haltedauer auf oder unter der Knock-Out-Barriere notiert. (Totalverlustrisiko). Ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist auch möglich, wenn die DZ BANK ihren Verpflichtungen aus dem Produkt aufgrund behördlicher Anordnungen oder einer Insolvenz (Zahlungsunfähigkeit / Überschuldung) nicht mehr erfüllen kann.
Eine ausführliche Erläuterung der genannten Fachbegriffe finden Sie in unserem Glossar.
Stand: 18.05.2026, DZ BANK AG / Online-Redaktion / Emittent DZ BANK
Gemäß Allgemeinverfügung BaFin nach Art. 42 MiFIR und § 15 Absatz 1 Satz 2 WpHG in Verbindung mit Art. 42 MiFIR betreffend Turbo-Zertifikate
vom 15.10.2025
Hinweis auf Rechtliches, Prospekt und Basisinformationsblatt
Hinweis auf das Basisinformationsblatt
Das von der DZ BANK erstellte Basisinformationsblatt ist in der jeweils aktuellen Fassung auf der Internetseite der DZ BANK http://www.dzbank-wertpapiere.de/DQ6N7D (dort unter „Dokumente“) abrufbar. Dies gilt, solange das Produkt für Privatanleger verfügbar ist.
Hinweis auf den Prospekt
Der gemäß gesetzlicher Vorgaben von der DZ BANK bezüglich des öffentlichen Angebots erstellte Basisprospekt sowie etwaige Nachträge und die zugehörigen Endgültigen Bedingungen sind auf der Internetseite der DZ BANK www.dzbank-wertpapiere.de veröffentlicht und können unter http://www.dzbank-wertpapiere.de/DQ6N7D (dort unter „Dokumente“) abgerufen werden. Sie sollten den Prospekt lesen, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen, um die potenziellen Risiken und Chancen der Entscheidung, in die Wertpapiere zu investieren, vollends zu verstehen. Die Billigung des Prospekts von der zuständigen Behörde ist nicht als Befürwortung der angebotenen oder zum Handel an einem geregelten Markt zugelassenen Wertpapiere zu verstehen. Sie sind im Begriff, ein Produkt zu erwerben, das nicht einfach ist und schwer zu verstehen sein kann.
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Endlos Turbo Long 45,1373 open end: Basiswert Scout24
Geld in EUR
Brief in EUR
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Basispreis
45,1373 EUR - Abstand zum Basispreis in % 42,13%
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Knock-Out-Barriere
45,1373 EUR - Abstand zum Knock-Out in % 42,13%
- Hebel 2,35x
- Bezugsverhältnis (BV) / Bezugsgröße 0,10
News / Scout24 SE
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