Baloise Swiss Property Fund mit erfolgreichem Halbjahresergebnis 2025/26

^

Baloise Asset Management AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien

Baloise Swiss Property Fund mit erfolgreichem Halbjahresergebnis 2025/26

20.05.2026 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR Medieninformation

Basel, 20. Mai 2026. Der an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotierte

Baloise Swiss Property Fund (BSPF) wies für das Halbjahr 2025/26 ein

erfolgreiches Ergebnis aus. Das Fondsportfolio konnte durch eine Akquisition

weiter vergrössert werden. Auch in unsicheren Zeiten erzielte der BSPF in

der Berichtsperiode eine sehr gute Performance von 5.8%.

«Im Halbjahr 2025/26 konnten wir das Fondsportfolio durch eine gezielte

Akquisition weiter ausbauen. Mit der geplanten Kapitalerhöhung wollen wir

Liegenschaften im Wert von rund CHF 300 Mio. erwerben. Damit streben wir

eine weitere Diversifikation des Fondsportfolios an», sagt Jan Hagen,

Fondsmanager bei Baloise Asset Management AG.

Erfreuliche Perfomance des BSPF

Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2025/26 hat sich der Börsenkurs des

BSPF erfreulich von CHF 136.00 auf CHF 140.80 (nach Ausschüttung)

entwickelt. Unter Berücksichtigung der Ausschüttung von CHF 3.10 pro Anteil

beträgt die Performance in der Berichtsperiode 5.8%. Die Performance des

BSPF liegt damit deutlich über dem SXI Real Estate Funds Broad Total Return

Index (SWIIT*) mit einer Performance von 0.6%.

Deutlicher Anstieg der Soll-Mieterträge

Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2025/26 belaufen sich die

Soll-Mietzinseinnahmen auf CHF 29.55 Mio. (Vorjahr CHF 24.34 Mio.).

Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung der Mieterträge um

CHF 5.21 Mio. oder rund 21.4%. Diese deutliche Steigerung resultiert

mehrheitlich aus den Zukäufen, welche im Zusammenhang mit der

Kapitalerhöhung im Jahr 2025 realisiert werden konnten (rund CHF 4.76 Mio.).

Die Mietausfallrate konnte gegenüber dem 30. September 2025 (3.0%) weiter

reduziert werden und beträgt per Ende März 2026 noch 2.9% der

Soll-Mietzinseinnahmen.

Bezug nach Sanierung in Zürich

Eine Wohnliegenschaft in Zürich konnte nach erfolgter Kernsanierung mit

Aufstockung per 1. März bezogen werden. Neben einer energetischen

Verbesserung der Gebäudehülle wurden durch die Umnutzung von Gewerbeflächen

in Wohnungen wie auch durch die Aufstockung der Liegenschaft insgesamt acht

zusätzliche Wohnungen geschaffen.

Attraktive Akquisition in Olten

Die Fondsleitung hat für den BSPF Mitte Januar eine hochwertige

Gewerbeliegenschaft in Olten erworben. Das Objekt befindet sich in einer

erstklassigen Mikrolage auf der Achse Bahnhof-Zentrum und ist langfristig

vermietet (durchschnittliche Restlaufzeit der fixierten Mietverträge

(WAULT): rund 5 Jahre). Die solventen Ankermieter sowie flexible Grundrisse

unterstreichen die Attraktivität der Immobilie. Die kommerziell genutzte

Liegenschaft generiert zusätzliche jährliche Soll-Mieterträge von rund CHF

935'000 und trägt zur weiteren Diversifikation und zum Wachstum des Fonds

bei, ohne die bestehende Strategie mit hohem Wohnanteil wesentlich zu

verändern.

Geplante Kapitalerhöhung für weiteres profitables Wachstum

Der Wachstumspfad des Fonds wird in der zweiten Hälfte des Geschäftsjahres

2025/26 mit der am 2. April 2026 kommunizierten geplanten Kapitalerhöhung

über rund CHF 150 Mio. und Liegenschaftszukäufen mit einem Volumen von rund

CHF 300 Mio. weiterverfolgt. Durch die Akquisition von bis zu 14

Liegenschaften kann das Portfolio weiter diversifiziert werden.

Fondsportrait

Der Baloise Swiss Property Fund ist ein vertraglicher Anlagefonds

schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds. Der Immobilienfonds wurde

per 1. Oktober 2018 lanciert und per 1. November 2021 an der SIX Swiss

Exchange kotiert. Das Anlageziel des Baloise Swiss Property Funds besteht in

erster Linie in der Erwirtschaftung eines stabilen laufenden Ertrages durch

direkte Investitionen in Core/Core plus Immobilien in der Schweiz, welche

sich an guter Lage befinden und eine hohe Ertrags- und Wertstabilität

ausweisen. Dabei wird eine breite regionale Diversifikation sowie mittel-

bis langfristig eine sektorielle Diversifikation mit mindestens 50% Wohnen

sowie höchstens 50% kommerziell genutzte Liegenschaften angestrebt. Der

Fonds besitzt per 31. März 2026 91 Immobilien mit einem Marktwert von rund

CHF 1.38 Mrd.

Fondsinformationen

Name Baloise Swiss Property Fund

Valor / ISIN 41455103 / CH0414551033

Fondswährung CHF

Ertragsverwendung ausschüttend

Rechtsform Vertraglicher Anlagefonds

Fondsleitung/Portfolio Management Baloise Asset Management AG, Basel

Depotbank UBS Switzerland AG, Zürich

Market Maker börslicher Handel Swiss Finance & Property AG, Zürich

Tickersymbol BALSP

Lancierungsdatum 1. Oktober 2018

Disclaimer:

Die vollständigen Angaben zum Immobilienfonds können dem Prospekt, dem

Fondsvertrag und den jeweils verfügbaren relevanten Jahres- bzw.

Halbjahresberichten entnommen werden, welche die Grundlage für eine

allfällige Investition bilden. Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag,

das Basisinformationsblatt und die Jahres- bzw. Halbjahresberichte können

kostenlos bei der Fondsleitung, der Baloise Asset Management AG,

Aeschengraben 21, 4051 Basel, oder bei der Depotbank, der UBS Switzerland

AG, Bahnhofstrasse 45, 8001 Zürich, angefordert werden.

Diese Medienmitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine

Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten oder zur Zeichnung von Anteilen

dar. Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch eine ähnliche

Mitteilung im Sinne des Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen

(FIDLEG) in der jeweils geltenden Fassung dar. Kopien dieser

Medienmitteilung dürfen nicht in oder aus Rechtsordnungen gesendet oder in

Rechtsordnungen verbreitet werden, in denen dies gesetzlich ausgeschlossen

oder untersagt ist. Die hierin enthaltenen Informationen stellen weder ein

Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebots in

einer Rechtsordnung dar, in der ein solches Angebot oder eine solche

Aufforderung vor der Vornahme von zusätzlichen Handlungen gemäss den

Vorschriften der betreffenden Rechtsordnung rechtswidrig wären. Die

historische Performance ist kein Indikator für die laufende oder zukünftige

Performance.

Diese Medienmitteilung sowie die darin enthaltenen Informationen dürfen

nicht in die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) gebracht oder übertragen

werden oder an U.S.-amerikanische Personen (einschliesslich juristische

Personen) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den

USA verteilt oder übertragen werden. Jede Verletzung dieser Beschränkungen

kann einen Verstoss gegen U.S.-amerikanische wertpapierrechtliche

Vorschriften begründen. Der Fonds ist nicht zugelassen für U.S. Personen.

Der Fonds ist ausschliesslich zugelassen für «Non-U.S. persons».

Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung neuer Anteile des Baloise Swiss

Property Funds sollten ausschliesslich aufgrund des relevanten Prospektes

bzw. Fondsvertrages erfolgen. Ausserdem wird Anlegern empfohlen, sich von

ihrer Bank oder ihrem Finanzberater beraten zu lassen. Teile dieser

Medienmitteilung stellen ggf. Werbung für Finanzinstrumente im Sinne von

Art. 68 FIDLEG dar.

* SIX Index AG ist die Quelle des SXI Real Estate Funds Broad Total Return

Index (Symbol: SWIIT) und der darin enthaltenen Daten. SIX Index AG war in

keinerlei Form an der Erstellung der in dieser Berichterstattung enthaltenen

Informationen beteiligt. SIX Index AG übernimmt keinerlei Gewährleistung und

schliesst jegliche Haftung (sowohl aus fahrlässigem sowie aus anderem

Verhalten) in Bezug auf die in dieser Berichterstattung enthaltenen

Informationen - wie unter anderem für die Genauigkeit, Angemessenheit,

Richtigkeit, Vollständigkeit, Rechtzeitigkeit und Eignung für beliebige

Zwecke - sowie hinsichtlich Fehlern, Auslassungen oder Unterbrechungen im

SXI Real Estate Funds Broad Total Return Index oder dessen Daten aus.

Jegliche Verbreitung oder Weitergabe der von SIX Index AG stammenden

Informationen ist untersagt. Der SWIIT ist lediglich als beispielhafter

Vergleichsindex aufgeführt. Dieser sollte ausdrücklich nicht als Benchmark

für die Wertentwicklung und Performancemessung herangezogen werden.

Weitere Informationen

* www.baloise.ch

* www.baloise.ch/immobilienfonds

Kontakt

Baloise Asset Management AG, Aeschengraben 21, CH-4002 Basel

Internet: www.baloise.ch

E-Mail: media.relations@baloise.com / investor.relations@baloise.com

Media Relations: Tel.: +41 58 285 70 05

Investor Relations: Tel.: +41 58 285 81 81

Über Baloise Asset Management AG

Baloise Asset Management AG wurde als Anlageberater und Vermögensverwalter

im 2001 gegründet und ist seit 2020 im Besitz einer Fondsleitungslizenz.

Baloise Asset Management AG stellt hochwertige Finanzprodukte für Helvetia

Baloise Holding AG und für Drittkunden zur Verfügung. Mit dem Baloise Swiss

Property Fund lancierte Baloise im 2018 den ersten Immobilienfonds.

---------------------------------------------------------------------------

Ende der Adhoc-Mitteilung

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch

Unternehmen: Baloise Asset Management AG

Aeschengraben 21

4002 Basel

Schweiz

Telefon: +41 58 285 97 37

E-Mail: assetmanagement@baloise.com

ISIN: CH0414551033

Valorennummer: 41455103

Börsen: SIX Swiss Exchange

EQS News ID: 2330266

Ende der Mitteilung EQS News-Service

---------------------------------------------------------------------------

2330266 20.05.2026 CET/CEST

°