PURE Swiss Opportunity REF (PSO) überzeugt im ersten Halbjahr 2026 mit gutem Geschäftsergebnis und baut das Portfolio deutlich aus
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PURE Swiss Opportunity REF (PSO) überzeugt im ersten Halbjahr 2026
mit gutem Geschäftsergebnis und baut das Portfolio deutlich aus
28.08.2026 / 06:45 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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Ad hoc-Medienmitteilung I Zug, 28. August 2026
* Weiterer Ausbau des Immobilienportfolios mit Erwerb von sechs
vollvermieteten Liegenschaften in den Kantonen Zürich und Bern
* Portfoliowert von CHF 256.3 Mio. (31. Dezember 2025) auf CHF
314.9 Mio. gestiegen (+22.7%)
* Anstieg der Mietzinseinahmen von CHF 3.7 Mio. (H1 2025) auf
CHF 5.2 Mio. (+40.6%)
* Anstieg des Nettoertrags von CHF 2.8 Mio. (H1 2025) auf CHF
3.9 Mio. (+40.2%)
* Solide Eigenkapitalrendite (ROE) von 2.3% und Anlagerendite
von 2.4% auf 6 Monatsbasis
* Mietzinsausfallrate sinkt von 1.5% (30. Juni 2025) auf 1.1%
* Steigerung der Wohnquote im Portfolio von 47% (31. Dezember
2025) auf 52%
Erfolgreicher Ausbau des PSO Portfolios
Der PURE Swiss Opportunity REF (PSO) setzt sein Wachstum fort und
erzielt für das erste Halbjahr 2026 ein erfreuliches
Geschäftsergebnis. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg im
ersten Halbjahr 2026 von CHF 256.3 Mio. um CHF 58.6 Mio. auf CHF
314.9 Mio. Mit den aus der Kapitalerhöhung Dezember 2025
zugeflossenen Mitteln wurden bis zum März 2026 fünf attraktive und
vollvermietete Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 54.0
Mio. erworben.
Im Mai 2026 führte die Fondsleitung eine weitere Kapitalerhöhung
von CHF 38.9 Mio. durch. Der Emissionserlös wird für
strategiekonforme Zukäufe verwendet. Dazu wurde eine
Wohnliegenschaft in Oetwil am See mit einem Marktwert von CHF 8.0
Mio. im Juni 2026 erworben. Die Wohnquote stieg per 30. Juni 2026
auf 52% (31. Dezember 2025: 47%).
Erfolgsrechnung
Die Mietzinseinnahmen konnten im Vergleich zum Vorjahr um CHF 1.5
Mio. von CHF 3.7 Mio. auf CHF 5.2 Mio. gesteigert werden, was
einem Wachstum von 41% entspricht. Die in der Berichtsperiode
erworbenen Liegenschaftszukäufe trugen zu den Soll-Nettomieten mit
rund CHF 0.8 Mio. bei.
Das Portfolio weist seit Jahren einen hohen Vermietungsstand aus
und die Mietzinsausfallrate konnte um weitere 0.4%-Punkte von 1.5%
auf nunmehr 1.1% reduziert werden.
Aufgrund der tiefen Leerstände und der Neuwertigkeit der
Liegenschaften erzielt der PSO eine Betriebsgewinnmarge von 70.4%
(30. Juni 2025: 72.4%), was die Ertragskraft des Portfolios
unterstreicht.
Die Aufwendungen stiegen im Vergleich zum Portfoliowachstum
unterproportional, da die Fremdkapitalkosten (Ø gewichteter
Zinssatz der Fremdfinanzierungen) innerhalb von 12 Monaten von
1.03% auf 0.76% reduziert werden konnten.
Der Nettoertrag erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode von
CHF 2.8 Mio. um CHF 1.1 Mio. auf CHF 3.9 Mio. was einem Anstieg
von 40% entspricht und eine solide Grundlage für eine attraktive
Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2026 bietet.
Im Juni 2026 wurde die Projektentwicklungsliegenschaft in Biel
(BE) im Rahmen einer gezielten Portfoliobereinigung veräussert.
Der Gesamterfolg ist mit CHF 5.9 Mio. leicht tiefer als im Vorjahr
mit CHF 6.4 Mio., da in der Berichtsperiode 2025 durch zwei
Liegenschaftsverkäufe ein realisierter Kapitalgewinn von CHF 1.9
Mio. nach Steuern erzielt wurde.
Bei den wichtigen Renditekennzahlen erzielte der PSO für die
ersten 6 Monate eine attraktive Eigenkapitalrendite von 2.3% sowie
eine Anlagerendite von 2.4% (30. Juni 2025: 4.7% und 4.7%). Die
Vorjahresperiode 2025 war vor allem durch den realisierten
Kapitalgewinn der veräusserten Liegenschaft in Sissach einmalig
positiv beeinflusst.
Vermögensrechnung
Auf das Bestandsportfolio per 31. Dezember 2025 von CHF 251.3 Mio.
resultierte im ersten Halbjahr 2026 eine Aufwertung
(like-for-like) von CHF 1.6 Mio. Die Aufwertung entspricht 0.6%
des Bestandes-portfolios ohne die veräusserte Projektliegenschaft
in Biel. Die Aufwertungen sind auf die positive Marktentwicklung
sowie ein aktives Asset Management zurückzuführen. Hierzu zählen,
unter anderem erfolgreiche Mietvertragsverlängerungen und
gezielte, wertvermehrende Investitionen in ausgewählte
Liegenschaften.
In der Berichtsperiode konnte der PSO sechs attraktive
Liegenschaften an sehr guten Makro- und Mikrolagen in den Kantonen
Zürich und Bern erwerben. Diese Transaktionen erfolgten
überwiegend Off-Market und erzielten insgesamt Einwertungsgewinne
von ca. CHF 2.3 Mio. nach Transaktionskosten und vor
Liquidationssteuern.
Das Gesamtfondsvermögen lag per 30. Juni 2026 bei CHF 349.5 Mio.
(31.12.2025: CHF 281.1 Mio.), das Nettofondsvermögen bei CHF 253.8
Mio. (31.12.2025: CHF 218.2 Mio.). Am 24. April 2026 erfolgte für
das Geschäftsjahr 2025 eine Ausschüttung von CHF 4.50 pro
Anteilsschein, was einer Ausschüttungsrendite von 3.45% auf den
Börsenkurs per Jahresende 2025 entsprach. Die jährliche
Ausschüttung wurde damit zum vierten Mal in Folge erhöht.
Ausblick zweites Halbjahr 2026
Im 3. Quartal 2026 liegt der Fokus des PSO auf dem weiteren
konsequenten Ausbau des Immobilienportfolios. Neben der
vollständigen Allokation des aus der Kapitalerhöhung Mai 2026
verfügbaren Kapitals steht die erfolgreiche Integration der
entsprechenden Liegenschaftskäufe im Mittelpunkt.
Im Juli 2026 wurden zwei vollvermietete Liegenschaften in Bülach
erworben, die das Portfolio an etablierten Wohnstandorten in den
Wirtschaftsräumen Zürich und Bern strategisch weiter stärken.
Weitere Beurkundungen sind für Anfang September 2026 in
Vorbereitung und werden die Wohnquote voraussichtlich weiter
erhöhen.
Anfang August 2026 hat die Fondsleitung ihre kleinste Liegenschaft
im Portfolio in St. Gallen mit einem Gewinn veräussert. Der
Liegenschaftsverkauf fand im Rahmen einer strategiekonformen
Portfoliobereinigung statt und steigert das durchschnittliche
Objektvolumen des PSO.
Die Planung und Weiterentwicklung der laufenden Sanierungs- und
Entwicklungsprojekte werden planmässig vorangetrieben, um
bestehende Wertsteigerungs- und Verdichtungspotenziale zu
erschliessen und das Ertragspotenzial des Portfolios weiter
auszubauen. Parallel dazu werden mögliche Portfoliobereinigungen
geprüft und bei entsprechender Opportunität umgesetzt.
Der Halbjahresbericht 2026 des PSO ist auf der Website der
Fondsleitung und auf Swiss Fund Data abrufbar.
Über PURE Funds AG
Partnership, Unique, Return und Engagement - das ist PURE. Die
PURE Funds AG ist eine von der FINMA bewilligte, unabhängige und
privat gehaltene Fondsleitung. Wir verwalten und vertreiben eigene
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bieten wir Beratung, Asset und Portfolio Management sowie die
Abwicklung von Immobilientransaktionen für Dritte an. Durch unser
innovatives und leidenschaftliches Handeln kreieren wir Chancen,
schaffen Werte und gestalten gemeinsam mit unseren Partnern die
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