Halbjahresergebnis per 30. Juni 2026
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Halbjahresergebnis per 30. Juni 2026
18.08.2026 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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draft1_PSP_1Q21 Medienmitteilung 30042021
PSP Swiss Property erzielt im ersten Halbjahr 2026 ein erfreuliches
Geschäftsergebnis. Der Fokus auf hochwertige Liegenschaften an erstklassigen
Standorten bewährt sich. Die nach dem Verkauf des Entwicklungsprojekts
«Richtipark» erhöhte EBITDA-Guidance für das Geschäftsjahr 2026 von CHF 335
Mio. wird bestätigt. Moody's Ratings erhöht das Rating der PSP Swiss
Property AG von A3 auf A2.
Immobilienmarkt
Im ersten Halbjahr 2026 zeigte sich der Schweizer Vermietungsmarkt für
Geschäfts-liegenschaften in unserem Segment weiterhin robust. Die Nachfrage
nach gut erschlossenen, hochwertigen und nachhaltig ausgerichteten
Büroflächen an zentralen Standorten blieb hoch, jedoch mit regionalen
Unterschieden und unterschiedlichen Entwicklungen in einzelnen
Marktsegmenten. Während sich die Büromärkte in Bern und Lausanne stabil
entwickelten, blieb die Nachfrage in Basel vor dem Hintergrund des weiterhin
hohen Flächenangebots gedämpft. In Zürich und Genf hielt die hohe Nachfrage
nach zentral gelegenen Flächen an. Überhaupt profitierten erstklassige Lagen
in den Wirtschaftszentren weiterhin von einer soliden Nachfrage, wohingegen
periphere Standorte, ältere Bürogebäude sowie das Non-Food-Retail-Segment
strukturell anspruchsvoll blieben. Das High-Street-Retail-Segment
entwickelte sich weiterhin sehr gut.
Der Investitionsmarkt war im ersten Halbjahr 2026 von einer anhaltend hohen
Nachfrage nach erstklassigen Immobilienanlagen geprägt. Das Interesse der
Investoren richtete sich unverändert auf hochwertige Objekte an zentralen
Lagen mit nachhaltiger Positionierung und langfristig stabilen Cashflows,
insbesondere in Zürich und Genf. Diesem begrenzten Angebot stand eine
unverändert hohe Investitionsbereitschaft gegenüber. Das stabile Zinsumfeld
sowie weiterhin günstige Finanzierungskonditionen wirkten weiterhin
unterstützend.
Gleichzeitig blieb die Kreditvergabe selektiv, was Investoren mit einer
soliden Eigenkapitalbasis beziehungsweise hoher Liquidität bevorteilte. Das
Marktumfeld für Liegenschaften an peripheren Standorten sowie für ältere
Objekte blieb hingegen herausfordernd.
Vor diesem Hintergrund verfolgen wir unsere Akquisitionsstrategie weiterhin
mit der gebotenen Disziplin. Im Fokus stehen nach wie vor hochwertige
Liegenschaften an erstklassigen Standorten, die mittel- bis langfristiges
Wertsteigerungspotenzial bieten.
Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios betrug per Ende H1 2026 CHF 10.2
Mrd. (Ende 2025: CHF 10.1 Mrd.) und die Leerstandsquote erhöhte sich
temporär auf 4.0% (Ende 2025: 3.5%). Das Portfolio umfasste 148
Anlageliegenschaften und 11 Entwicklungsliegenschaften.
Im Q2 2026 wurde das Entwicklungsprojekt «Richtipark» in Wallisellen,
bestehend aus vier Parzellen mit fünf Geschäftshäusern und einer
Grundstücksfläche von insgesamt rund 27 000 m², zu einem Verkaufspreis von
CHF 150 Mio. verkauft. Zusätzlich zum Verkaufspreis wurden
Earn-out-Zahlungen von bis zu CHF 24.75 Mio. vereinbart, die von
verschiedenen Faktoren abhängig sind. Ebenfalls im Q2 2026 wurde die
Liegenschaft Schützengasse 1 / Beatengasse 4 in Zürich zu einem Kaufpreis
von CHF 75 Mio. erworben. Der Kaufpreis könnte sich infolge eines
Earn-out-Faktors um CHF 5 Mio. erhöhen.
Im Q1 2026 veräusserten wir die Anlageliegenschaft Igelweid 1 in Aarau und
ergänzten das Entwicklungsprojekt «Richtipark» vor dessen Verkauf durch den
Erwerb einer kleineren Arrondierungsparzelle in Wallisellen. In der
Berichtsperiode wurden keine weiteren Anlage- oder
Entwicklungsliegenschaften gekauft oder verkauft.
Die Liegenschaften Eigerstrasse 2 in Bern, Route des Acacias 50, 52 in
Carouge GE, Marktplatz 30, 30a in Basel sowie Heinrich Stutz-Strasse 23, 25
in Urdorf, wurden in der Berichtsperiode in das Entwicklungsportfolio
umklassifiziert. Die Projekte «Quartier des Banques Rue
Henriette-et-Jeanne-Rath 14 / Rue de Hesse 16bis» in Genf sowie «Hôtel des
Postes» in Lausanne konnten nach ihrer Fertigstellung in das Anlageportfolio
überführt werden.
Ende H1 2026 betrug die Leerstandsquote 4.0% (Ende 2025: 3.5%). Der
temporäre Anstieg der Leerstandsquote ist im Wesentlichen auf die
Umklassifizierung des fertiggestellten Entwicklungsprojekts «Hôtel des
Postes» in Lausanne zurückzuführen. Von den 2026 auslaufenden Mietverträgen
(CHF 37.9 Mio.) waren per Ende H1 2026 noch 6% offen.
Per Jahresende 2026 erwarten wir nach wie vor eine Leerstandsquote von 3.5%.
Die Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios
betrug Ende H1 2026 5.1 Jahre (Ende 2025: 4.9 Jahre).
In der Berichtsperiode ergab die Neubewertung der Liegenschaften durch den
unabhängigen externen Schätzungsexperten eine Aufwertung in Höhe von
insgesamt CHF 111.9 Mio., wovon CHF 13.5 Mio. bereits im Q1 2026 erfasst
wurden. Von der gesamten Aufwertung entfielen CHF 104.1 Mio. auf das
Anlageportfolio und CHF 8.6 Mio. auf die Entwicklungsliegenschaften. Die
Einwertung der im Q2 2026 gekauften Anlageliegenschaft Schützengasse 1 /
Beatengasse 4 in Zürich hatte aufgrund von Transaktionskosten einen
negativen Effekt von CHF -0.8 Mio.
Die positive Marktwertanpassung von CHF 13.5 Mio. im Q1 2026 resultierte aus
der Entwicklungsliegenschaft «Löwenbräu Red», Limmatstrasse 250-254, 264,
266 in Zürich, die aufgrund liegenschaftsspezifischer Faktoren von Wüest
Partner im ersten Quartal neu bewertet wurde. Die Aufwertung per Ende H1
2026 war hauptsächlich auf Anlageliegenschaften an Zentrumslagen in Zürich
zurückzuführen. Der gewichtete durchschnittliche Diskontierungssatz für das
gesamte Portfolio reduzierte sich um 3bp und belief sich per Ende H1 2026
auf 3.52% (nominal); darin enthalten ist eine Inflationsrate von 1.00% (Ende
2025: 3.55%; Inflationsrate 1.00%).
Nachfolgend werden ausgewählte laufende Projekte mit einer Investitionssumme
ab CHF 10 Mio. beschrieben:
«Löwenbräu Red», Zürich: Wir planen die Umnutzung zu einem Hotelkonzept. Die
Baueingabe erfolgte Ende August 2025 und wurde im Q1 2026 rechtskräftig
bewilligt. Aufgrund des ausgewählten Hotelkonzepts erfolgte im Q2 2026 eine
Abänderungseingabe, welche Ende Juli 2026 bewilligt wurde. Die
Fertigstellung ist für 2028 geplant. Das Investitionsvolumen beträgt ca. CHF
25 Mio. Ende März 2026 haben wir mit Althoff Hotels einen Mietvertrag
unterzeichnet, die am Standort ein URBAN LOFT Hotel mit 175 Zimmern
betreiben werden.
«Eigerstrasse», Bern: Das Projekt an der Eigerstrasse 2 umfasst die
Totalsanierung und Neupositionierung der zentrumsnahen Liegenschaft. Es ist
geplant, die Büroliegenschaft grösstenteils zu Serviced Apartments
umzunutzen. Die aktuelle Planung sieht 125 Einheiten vor. Vorgesehen ist ein
Single-Tenant-Betreibermodell. Das Baubewilligungsverfahren läuft derzeit.
Die Investitionssumme beträgt ca. CHF 20 Mio. Die Fertigstellung ist für
Ende 2028 geplant.
«Marktplatz», Basel: Das Projekt umfasst die Totalsanierung der Liegenschaft
Marktplatz 30, 30a. Vorgesehen ist die Beibehaltung der bestehenden
gemischten Nutzung mit Retail- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss sowie
Büroflächen und Wohnungen in den Obergeschossen. Die Baubewilligung wurde
erteilt, der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Die
Fertigstellung wird bis Ende 2028 erwartet. Das Investitionsvolumen beläuft
sich auf rund CHF 23 Mio., wovon per Ende Juni 2026 CHF 1.9 Mio. ausgegeben
wurden.
Konsolidiertes Halbjahresergebnis
Der Betriebsgewinn (EBITDA ohne Liegenschaftserfolge) stieg im H1 2026 im
Vergleich zur Vorperiode um CHF 38.6 Mio. oder 26.0% auf CHF 187.4 Mio. (H1
2025: CHF 148.8 Mio.), im Wesentlichen dank des Verkaufs des
Entwicklungsprojekts «Richtipark» in Wallisellen. Die EBITDA-Marge betrug
87.1% (H1 2025: 85.1%).
Der Liegenschaftsertrag belief sich in der Berichtsperiode auf CHF 174.0
Mio. und lag damit auf Höhe der entsprechenden Vorjahresperiode (H1 2025:
CHF 173.9 Mio.). Auf vergleichbarer Basis (EPRA-like-for-like) resultierte
hingegen ein Anstieg um CHF 1.0 Mio. bzw. 0.7% (H1 2025: CHF 1.8 Mio. bzw.
1.2%). Bereinigt um den einmaligen positiven Steuereffekt in der
Vorjahresperiode betrug der Anstieg auf vergleichbarer Basis 1.7%.
Aus dem Verkauf des Projekts «Richtipark» resultierte ein Erfolg aus
Liegenschaftsverkäufen (Vorräte) in Höhe von CHF 39.7 Mio. (H1 2025: keine
Verkäufe).
Der Betriebsaufwand für die Liegenschaften betrug CHF 5.3 Mio. (H1 2025: CHF
4.4 Mio.). Die Erhöhung gegenüber der Vorjahresperiode ist im Wesentlichen
darauf zurückzuführen, dass im Vorjahr aufgrund der Anerkennung eines
Energiezertifikats bei einer Genfer Liegenschaft geringere
Liegenschaftssteuern anfielen. Der Personalaufwand belief sich auf CHF 10.5
Mio. (H1 2025: CHF 10.2 Mio.), während der Betriebs- und Verwaltungsaufwand
bei CHF 5.2 Mio. lag (H1 2025: CHF 5.0 Mio.). Der Nettofinanzierungsaufwand
betrug CHF 17.6 Mio. (H1 2025: CHF 17.5 Mio.). Die Finanzierungskosten
blieben mit einem durchschnittlichen Fremdkapitalkostensatz von 1.04% über
die letzten vier Quartale weiterhin niedrig (Ende 2025: 1.05%).
Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge erhöhte sich gegenüber der
Vorjahresperiode im Wesentlichen infolge des Verkaufs des Projekts
«Richtipark» um CHF 42.8 Mio. bzw. 40.1% auf CHF 149.7 Mio. (H1 2025: CHF
106.9 Mio.).
Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, der die Grundlage für die
Dividendenausschüttung bildet, lag entsprechend bei CHF 3.26 (H1 2025: CHF
2.33). Der Reingewinn erhöhte sich um 21.7% auf CHF 236.5 Mio. (H1 2025: CHF
194.3 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 5.16 (H1 2025: CHF 4.24).
Das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) belief sich per Ende Juni
2026 auf CHF 124.33 (Ende 2025: CHF 123.07). Der NAV vor Abzug latenter
Steuern betrug CHF 147.81 (Ende 2025: CHF 146.05).
Kapitalstruktur
Per Ende Juni 2026 betrug das Eigenkapital CHF 5.703 Mrd., entsprechend
einer Eigenkapitalquote von 55.4% (Ende 2025: CHF 5.645 Mrd. bzw. 55.5%).
Das zinspflichtige Fremdkapital belief sich auf CHF 3.386 Mrd. bzw. 32.9%
der Bilanzsumme (Ende 2025: CHF 3.370 Mrd. bzw. 33.1%). Der
durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz per Stichtag betrug 1.05% (Ende
2025: 1.04%), während die durchschnittliche Zinsbindung bei 3.0 Jahren lag
(Ende 2025: 3.3 Jahre).
Am Ende der Berichtsperiode verfügte die PSP Swiss Property über ungenutzte
zugesicherte Kreditlinien in Höhe von CHF 865 Mio. (Ende 2025: CHF 915
Mio.). Damit sind sowohl die Finanzierungen der laufenden Geschäftstätigkeit
und der geplanten Investitionen als auch die Refinanzierung fälliger
Verbindlichkeiten sichergestellt.
Ende Juli 2026 hat Moody's Ratings das Long-Term Issuer Rating der PSP Swiss
Property AG von A3 auf A2, Ausblick stabil, erhöht.
Nachhaltigkeit - Green Bond Report
Auch im ersten Halbjahr 2026 hat die PSP Swiss Property ihre
Nachhaltigkeitsstrategie konsequent weiterverfolgt. Das im Geschäftsjahr
2025 aktualisierte Green-Bond-Framework mit «Excellent»-Bewertung von
Moody's Ratings sowie das verbesserte GRESB-Rating von vier Sternen
bestätigen die Fortschritte in der Umsetzung unserer
Nachhaltigkeitsstrategie. Im Fokus steht unverändert die Dekarbonisierung
des Portfolios durch den Ersatz fossiler Heizsysteme, gezielte Sanierungen
und die verstärkte Einbindung der Mieterschaft, unter anderem über Green
Leases. Die COe-Emissionen liegen weiterhin im Rahmen des definierten
Absenkpfades.
Detaillierte Informationen zur Umsetzung finden sich in dem am 12. Mai 2026
veröffentlichten Green Bond Report. Die Dokumente zur Nachhaltigkeit sind
unter www.psp.info abrufbar. Der Green Bond Report wird jährlich im Rahmen
der Q1-Publikation veröffentlicht.
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Am 1. Juli 2026 wurde eine 1.050%-Anleihe (Green Bond) mit einem Volumen von
CHF 100 Mio. und einer Fälligkeit im Juli 2032 emittiert. Ansonsten fanden
nach dem Bilanzstichtag keine weiteren wesentlichen Ereignisse statt.
Ausblick
Trotz der anhaltenden geopolitischen Unsicherheiten erwarten wir für das
Geschäftsjahr 2026 eine positive Entwicklung des Schweizer Immobilienmarkts,
insbesondere in unserem Hauptmarktsegment. Die Nachfrage nach hochwertigen
Büro- und Geschäftsflächen an zentralen Standorten dürfte nach unserer
Einschätzung robust bleiben und den Vermietungsmarkt insgesamt stützen.
Auch der Transaktionsmarkt sollte von einer hohen Nachfrage institutioneller
Investoren, vor allem an hochwertigen Objekten an zentralen Lagen mit
nachhaltiger Ausrichtung, sowie einem attraktiven Finanzierungsumfeld
profitieren. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Liegenschaften, die unseren
Qualitätsanforderungen entsprechen, begrenzt. Entsprechend werden wir auch
künftig selektiv am Markt auftreten und unseren Fokus auf Opportunitäten mit
mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial legen.
Mit unserer starken Positionierung in den führenden Schweizer
Wirtschaftszentren sehen wir uns gut aufgestellt, um auch im weiteren
Jahresverlauf ein solides Geschäftsergebnis zu erzielen und unsere
aktionärsfreundliche Dividendenpolitik fortzuführen.
Die nach dem erfolgreichen Verkauf des Entwicklungsprojekts «Richtipark» in
Wallisellen auf CHF 335 Mio. erhöhte Guidance des EBITDA ohne
Liegenschaftserfolge für das Geschäftsjahr 2026 wird bestätigt (vorherige
Guidance: CHF 310 Mio.; EBITDA ohne Liegenschaftserfolge 2025: CHF 302.0
Mio.). Für die Leerstandsquote per Ende 2026 rechnen wir weiterhin mit 3.5%
(Ende 2025: 3.5%).
Kennzahlen
Finanzielle Kennzahlen Ein- 2025 H1 H1 +/--
heit 2025 2026 1
Liegenschaftsertrag CHF 1 349 173 173 0.0-
000 226 917 956 %
EPRA-like-for-like-Veränderung % 1.3 1.2 0.7
Bewertungsdifferenzen der CHF 1 231 113 111
Liegenschaften 000 120 379 907
Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen CHF 1 0 0 39 671
(Vorräte) 000
Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen CHF 1 7 712 0 295
(Anlageliegenschaften) 000
Total übrige Erträge CHF 1 5 308 1 1 555
000 012
Reingewinn CHF 1 408 194 236 21.-
000 473 340 531 7%
Gewinn ohne Liegenschaftserfolge2 CHF 1 225 106 149 40.-
000 421 861 706 1%
EBITDA ohne Liegenschaftserfolge CHF 1 301 148 187 26.-
000 995 779 426 0%
EBITDA-Marge % 85.1 85.1 87.1
Bilanzsumme CHF 1 10 177 10 287 1.1-
000 746 056 %
Eigenkapital CHF 1 5 644 5 702 1.0-
000 929 548 %
Eigenkapitalquote % 55.5 55.4
Eigenkapitalrendite % 7.4 7.2 8.3
Zinspflichtiges Fremdkapital CHF 1 3 369 3 386 0.5-
000 797 075 %
Zinspflichtiges Fremdkapital in % % 33.1 32.9
der Bilanzsumme
Portfoliokennzahlen
Anzahl Anlageliegenschaften An- 150 148
zahl
Bilanzwert Anlageliegenschaften CHF 1 9 610 9 846 2.5-
000 060 625 %
Brutto-Rendite % 3.6 3.7 3.5
Netto-Rendite % 3.2 3.3 3.1
Leerstandsquote (CHF) % 3.5 4.0
Anzahl Entwicklungsliegenschaften An- 10 11
zahl
Bilanzwert CHF 1 506 383 -24-
Entwicklungsliegenschaften 000 288 669 .2%
Personalbestand
Mitarbeitende/Vollzeitstellen An- 94/84 94/83
zahl
Kennzahlen pro Aktie
Gewinn pro Aktie (EPS)3 CHF 8.91 4.24 5.16 21.-
7%
EPS ohne Liegenschaftserfolge3 CHF 4.91 2.33 3.26 40.-
1%
EPRA-EPS3 CHF 4.91 2.33 2.55 9.6-
%
Ausschüttung pro Aktie4 CHF 3.95 n.a. n.a.
Eigenkapital pro Aktie (NAV)5 CHF 123.07 124.33 1.0-
%
NAV vor Abzug latenter Steuern5 CHF 146.05 147.81 1.2-
%
EPRA-NRV5 CHF 148.98 150.83 1.2-
%
Aktienkurs Periodenende CHF 143.50 144.10 0.4-
%
1 Differenz zu Vorjahresperiode 1. Januar bis 30. Juni 2025 bzw. zu
Bilanzwert per 31. Dezember 2025.
2 «Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn exklusive
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, Nettoerfolg aus Verkäufen von
Anlageliegenschaften und damit verbundene Steuern. Der Erfolg aus den
Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen Bestandteil des
«Gewinn ohne Liegenschaftserfolge».
3 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
4 Für das Geschäftsjahr 2025. Barauszahlung erfolgte am 9. April 2026.
5 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32
40
Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79
650 84 32
Bericht und Präsentation sind verfügbar unter
www.psp.info/downloads
Heute, 9 Uhr (CET): Telefonkonferenz (EN)
Registrierung (erforderlich) hier.
Agenda
Publikation Q1-Q3 2026 · 10. November 2026
Publikation FY 2026 · 16. Februar 2027
Ordentliche Generalversammlung 2027 · 1. April 2027
Publikation Q1 2027 · 11. Mai 2027
Publikation H1 2027 · 17. August 2027
Publikation Q1-Q3 2027 · 9. November 2027
PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
Die PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 10.2
Mrd. in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und wies zum Stichtag
einen Börsenwert von CHF 6.6 Mrd. aus. Die 94 Mitarbeitenden verteilen sich
auf die Standorte Basel, Genf, Zug und Zürich.
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: PSP Swiss Property AG
Kolinplatz 2
6300 Zug
Schweiz
Telefon: +41417280404
Fax: +41417280409
E-Mail: info@psp.info
Internet: www.psp.info
ISIN: CH0018294154
Valorennummer: 1829415
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2384388
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2384388 18.08.2026 CET/CEST
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