Vonovia präzisiert Prognose 2026 und passt Prognose zur organischen Mietsteigerung und Operating Free Cash Flow 2026 an; Veröffentlichung erstmalige Prognose 2027 und Anpassung der Ziele 2028
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Vonovia präzisiert Prognose 2026 und passt Prognose zur organischen
Mietsteigerung und Operating Free Cash Flow 2026 an; Veröffentlichung
erstmalige Prognose 2027 und Anpassung der Ziele 2028
28.10.2026 / 20:35 CET/CEST
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Vonovia präzisiert Prognose für 2026 und passt Prognose zur organischen
Mietsteigerung und Operating Free Cash Flow für 2026 an; Veröffentlichung
erstmalige Prognose für 2027 und Anpassung der Ziele für 2028
Bochum, 28. Oktober 2026
Basierend auf den vorläufigen Finanzkennzahlen für die ersten neun Monate
2026, deren prüferische Durchsicht noch aussteht, und der voraussichtlichen
Entwicklung im 4. Quartal 2026 erwartet der Vorstand für das laufende
Geschäftsjahr nunmehr eine organische Mietsteigerung von ungefähr 3,8 %
(bislang ~4 %) und einen Operating Free Cash Flow (vor Änderungen im Net
Working Capital) moderat unter dem Niveau von 2025 (bislang auf
Vorjahresniveau). Im Übrigen wird die Jahresprognose 2026 präzisiert, wonach
nunmehr ein Adjusted EBITDA Total in der unteren Hälfte und ein Adjusted EBT
um das untere Ende der jeweiligen Spanne erwartet werden. Demgegenüber
erwartet der Vorstand für Mieteinnahmen Rental und Adjusted Shareholder
Earnings (ASE) ein Ergebnis in der oberen Hälfte des Prognosekorridors.
Hintergrund des leicht schwächeren Mietwachstums im Geschäftsjahr 2026 sind
geringere Investitionsvolumina (insb. Development-to-Hold) sowie eine etwas
weniger dynamische Entwicklung von Mietspiegeln. Zudem entwickeln sich die
verkaufsbezogenen Segmente Recurring Sales und Development aufgrund der sich
zunehmend erhöhenden Finanzierungskosten für Kaufinteressenten deutlich
unter den ursprünglichen Erwartungen. Im Übrigen verläuft die
Geschäftsentwicklung in den Segmenten Rental und Value-add und damit das
Kerngeschäft des Unternehmens im laufenden Geschäftsjahr weiterhin positiv.
Für das operative Kerngeschäft geht der Vorstand auch für das kommende
Geschäftsjahr 2027 von einer positiven Entwicklung aus, während insbesondere
das Segment Development sowie in geringerem Umfang das Segment Recurring
Sales durch substanziell höhere Zinsen und das in der Folge schlechtere
Transaktionsumfeld belastet bleiben. Das höhere Zinsniveau beeinflusst
darüber hinaus auch das Finanzergebnis des Unternehmens negativ. Zusätzlich
verzögert sich aufgrund gestiegener Kapitalkosten im Segment Development die
Schaffung von kosteneffizientem neuem Wohnraum für den eigenen Bestand (to
hold), wodurch das organische Mietwachstum im Jahr 2028 sich zwar gegenüber
den Vorjahren 2026 und 2027 beschleunigen, jedoch voraussichtlich das
bisherige Ziel von rund 5 % in 2028 nicht erreichen wird.
Der Vorstand hat in seiner heutigen Sitzung die Prognose für 2026 angepasst,
eine erstmalige Prognose für 2027 verabschiedet und seine Ziele für 2028
aktualisiert:
Prognose Erstma- Ziele
2026 lige 2028
Progno-
se
2027
Bislang Neu 2027 Kon- Bis- Neu
sen- lang
sus
2027
Orga- ~4% ~3,8% ~4% 4,8% ~5% ~4,5%
ni-
sche
Miet-
stei-
ge-
rung
Mie- 3,45-3,55 In der 3,55-3- 3,622 3,7-3- Auf dem Niveau von
tein- Mrd. EUR oberen ,65 Mrd. ,8 2027
nah- Hälfte der Mrd. EUR EUR Mrd. (Aufwärtspotenzial
men Spanne EUR abhängig vom
Ren- Zeitpunkt von
tal Verkäufen)
Adj. 2,95-3,05 In der Leicht 3,098 3,2-3- Am unteren Ende
EBIT- Mrd. EUR unteren über Mrd. ,5 der Spanne
DA Hälfte der dem EUR Mrd. (Aufwärtspotenzial
To- Spanne Niveau EUR abhängig vom
tal von Zeitpunkt von
2026 Verkäufen)
(Aufwä-
rtspo-
tenzi-
al
abhän-
gig
vom
Zeit-
punkt
von
Verkäu-
fen)
Adj. 1,9-2,0 Um das Unge- 2,007 Mitt- Ungefähr auf dem
EBT Mrd. EUR untere Ende fähr Mrd. lerer Niveau von 2027
der Spanne auf EUR ein-
dem stel-
Niveau liger
von CAGR
2026 2024--
2028
Adj. 1,4-1,5 In der Unge- 1,512 Wach- Ungefähr auf dem
Shar- Mrd. EUR oberen fähr Mrd. send Niveau von 2027
ehol- Hälfte der auf EUR
der Spanne dem
Ear- Niveau
ning- von
s 2026
Ope- Auf Moderat Leicht 1,673 n/a n/a
ra- Vorjahres- unter über Mrd.
ting niveau Vorjahresni- dem EUR
Free (vor veau (vor Niveau
Cash Veränderun- Veränderun- von
Flow gen des gen des Net 2026
Net Working (inkl.
Working Capitals) Verän-
Capitals) derun-
gen
des
Net
Wor-
king
Capita-
ls)
In- ~1,4 Mrd. ~1,3 Mrd. EUR ~1,5 n/a ~2 ~1,7 Mrd. EUR
vest- EUR Mrd. EUR Mrd.
ment- EUR
s
Die vollständige Zwischenmitteilung für das 3. Quartal 2026 wird planmäßig
am 4. November 2026 veröffentlicht.
Erläuterungen und Überleitungen zu den verwendeten Finanzkennzahlen finden
sich im Geschäftsbericht 2025 der Vonovia SE (abrufbar unter
https://www.vonovia.com/investoren).
Kontakt:
Vonovia SE
Rene Hoffmann
Leiter Investor Relations
Telefon: 0234 314 - 1629
Rene.Hoffmann@vonovia.de
Vonovia SE
Nina Henckel
Leiterin Corporate Media Relations
Telefon: 0234 314 - 1909
Nina.Henckel@vonovia.de
Ende der Insiderinformation
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