Intershop steigert Betriebserfolg und baut Portfolio aus

^

Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien

Intershop steigert Betriebserfolg und baut Portfolio aus

26.08.2026 / 06:44 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Ad hoc-Mitteilung gemäss Artikel 53 KR

Zürich, 26. August 2026

Der Reingewinn exklusive Bewertungsveränderungen stieg im ersten Halbjahr

2026 um 18.0% auf CHF 33.8 Mio. Treiber waren höhere Betriebserträge, der

tiefere Betriebsaufwand sowie einmalige positive Steuereffekte. Der

Reingewinn inklusive Bewertungsveränderungen betrug CHF 67.5 Mio. Für das

Geschäftsjahr 2026 rechnet Intershop mit einem Ergebnis, das die Fortführung

der Dividendenpolitik ermöglichen wird.

Positiver Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2026

Der Liegenschaftsertrag sank um 3.1% auf CHF 42.9 Mio. (H1 2025: CHF 44.3

Mio.). Der Rückgang resultierte mehrheitlich aus den im Jahr 2025 und im

ersten Halbjahr 2026 erfolgten Transaktionen. Unter Einbezug des Erfolgs aus

Verkauf von Anlageimmobilien von CHF 5.1 Mio. (H1 2025: CHF 2.6 Mio.) sowie

des übrigen Erfolgs in Höhe von CHF 1.4 Mio. (H1 2025: CHF 1.7 Mio.) stieg

der Betriebsertrag um 1.7% auf CHF 49.4 Mio. (H1 2025: CHF 48.6 Mio.).

Der Liegenschaftsaufwand erhöhte sich transaktionsbedingt um 9.1% auf CHF

5.2 Mio. (H1 2025: CHF 4.7 Mio.). Die Betriebskosten sanken hingegen auf CHF

7.2 Mio. (H1 2025: CHF 7.8 Mio.). Mit insgesamt CHF 12.4 Mio. war der

Betriebsaufwand leicht rückläufig (H1 2025: CHF 12.6 Mio.).

Der Reingewinn exklusive Bewertungsveränderungen stieg um 18.0% auf CHF 33.8

Mio. (H1 2025: CHF 28.6 Mio.). Treiber waren der höhere Betriebsertrag und

tiefere Betriebsaufwände. Entsprechend verbesserte sich die operative

Effizienz (EBIT-Marge vor Bewertungsveränderungen) von 74.1% auf 74.9%.

Zudem trugen einmalige positive Steuereffekte in Höhe von CHF 4.5 Mio. zum

Ergebnis bei.

Der Reingewinn belief sich auf CHF 67.5 Mio. und lag damit unter dem von

Aufwertungen geprägten Vorjahreswert von CHF 175.9 Mio.

Aktives Portfoliomanagement

Ende Februar 2026 erwarb Intershop das Gewerbe- und Industrieareal «The

Valley und MOTORWORLD Manufaktur Region Zürich» in Kemptthal (ZH) mit einer

Ist-Miete per 30. Juni 2026 von CHF 6.5 Mio. und einem Entwicklungspotenzial

von rund 42'600 m². Parallel dazu erfolgte die Veräusserung von zwei

Anlageimmobilien für insgesamt CHF 34.0 Mio.

Per Bilanzstichtag betrugen die Bewertungsveränderungen CHF 47.7 Mio. Sie

lagen damit unter der von Aufwertungen geprägten Vergleichsperiode des

Vorjahrs (H1 2025: CHF 200.2 Mio.).

Der Gesamtwert des Immobilienportfolios belief sich per 30. Juni 2026 auf

CHF 1'917.9 Mio. (31.12.2025: CHF 1'750.1 Mio.). Zur Zunahme trugen die

Aufwertungen, Investitionen von insgesamt CHF 9.4 Mio. (H1 2025: CHF 30.1

Mio.) sowie der Nettoeffekt aus Transaktionen in Höhe von CHF 110.6 Mio. (H1

2025: CHF 4.1 Mio.) bei.

Die Leerstandsquote des Immobilienportfolios sank dank Vermietungserfolgen

per 30. Juni 2026 auf 6.5% (31.12.2025: 6.9%).

Die laufenden Entwicklungsprojekte verliefen ohne wertrelevante Termin- oder

Kostenabweichungen. Im ersten Quartal 2026 wurde die mehrjährige

Transformation der Büroimmobilie «Bloom» in Lausanne (VD) abgeschlossen. Für

das Wohnbauprojekt an der Oststrasse in St. Gallen (SG) genehmigte der

Kanton den Sondernutzungsplan. Für das Promotionsprojekt in Eich (LU)

reichte Intershop die Baueingabe ein.

Solide Finanzierung

Mit einer Eigenkapitalquote von 56.5% (31.12.2025: 60.7%) und einer

Finanzverschuldung (LTV) von 33.3% (31.12.2025: 28.0%) bleibt das

Unternehmen solide finanziert.

Martin Munz wird neuer Leiter Bau und Entwicklung

Als Nachfolger der austretenden Mireille Lehmann wird Martin Munz ab 1.

Dezember 2026 die Leitung der Bau- und Entwicklungsabteilung als Mitglied

der Geschäftsleitung übernehmen.

Zwei Transaktionen nach Bilanzstichtag

Nach dem Bilanzstichtag erfolgten der gewinnbringende Verkauf einer

Anlageimmobilie in Bad Ragaz (SG) sowie der Erwerb der GEWERBEBAUTEN TPC AG

gegen Barmittel. Die Immobilienaktiengesellschaft hält ein ertragsstarkes

Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial in Kriens (LU), eine Gewerbeimmobilie

in Stans (NW) und dazugehörige Kaufrechte an Grundstücken. Nach der

erfolgten Ausübung der Kaufrechte umfassen die Immobilien rund 41'000 m²

vermietbare Fläche mit einer jährlichen Sollmiete von CHF 6.1 Mio.

Ausblick

Aufgrund der nach dem Bilanzstichtag getätigten Transaktionen, der infolge

des attraktiven Marktumfelds bereits realisierten Verkäufe sowie weiterer

geplanter Verkäufe erwartet Intershop neu einen für das Gesamtjahr stabilen

Nettoliegenschaftsertrag sowie einen Erfolg aus Verkauf (vor Steuern) in

Höhe von mindestens CHF 30.0 Mio. Das effektive Resultat wird von der

Entwicklung des Transaktionsmarktes im zweiten Halbjahr abhängig sein.

Insgesamt rechnet das Unternehmen mit einem Reingewinn exklusive

Bewertungsveränderungen über dem Vorjahr, der die Fortführung der

anlegerfreundlichen Dividendenpolitik ermöglichen wird.

Download

Ad hoc-Mitteilung (PDF)

Ad hoc announcement, English version (PDF)

Halbjahresbericht 2026 (PDF)

Kontakt

Simon Haus, CEO

simon.haus@intershop.ch

Florian Balschun, CFO

florian.balschun@intershop.ch

Intershop Gruppe

Intershop ist eine ausschliesslich in der Schweiz tätige

Immobiliengesellschaft mit über 60 Mitarbeitenden. Das seit 1970

börsenkotierte Unternehmen kombiniert ein renditestarkes Immobilienportfolio

mit der Entwicklung von Arealen und Immobilien. Intershop verfügt über die

Erfahrung und das dafür notwendige Fachwissen, um Immobilien mit Potenzial

zu erkennen, zu entwickeln und zu realisieren.

Das bewährte Geschäftsmodell des solide finanzierten Unternehmens ermöglicht

konstant hohe und damit anlegerfreundliche Eigenkapital- und

Ausschüttungsrenditen. Per 30. Juni 2026 belief sich der Wert des 43

Immobilien umfassenden Portfolios auf CHF 1.9 Mia.

Termine

25.02.2027

Publikation Geschäftsbericht 2026 mit Medien- und Finanzanalystenkonferenz

31.03.2027

64. ordentliche Generalversammlung

26.08.2027

Publikation Halbjahresbericht 2027 mit Online-Präsentation für

Medienvertreter und Finanzanalysten

Kennzahlen

Intershop

Gruppe

H1 H1 +/-1

2026 2025

Finanzen Nettoliegenschaftsertrag Mio. 37.7 39.5 -4.6-

CHF %

Erfolg aus Verkauf Mio. 5.1 2.6 95.1-

CHF %

Bewertungsveränderungen Mio. 47.7 200.2 -76.-

CHF 2%

Betriebsergebnis (EBIT) Mio. 84.7 236.2 -64.-

CHF 1%

Unternehmensergebnis vor Mio. 81.1 232.6 -65.-

Steuern (EBT) CHF 1%

Reingewinn Mio. 67.5 175.9 -61.-

CHF 6%

Geldfluss aus Mio. 0.0 15.0 -100-

Geschäftstätigkeit CHF .2%

Investitionen in Immobilien Mio. 149.1 51.5 189.-

CHF 5%

Bilanzsumme 2 Mio. 1'963.- 1'807.- 8.6%

CHF 1 7

Immobilien 2 Mio. 1'917.- 1'750.- 9.6%

CHF 9 1

Finanzverbindlichkeiten 2 Mio. 638.7 490.0 30.3-

CHF %

Eigenkapital 2 Mio. 1'109.- 1'097.- 1.1%

CHF 5 1

Eigenkapitalrendite 3 12.3% 37.1% -24.-

8%P

Eigenkapitalrendite exkl. 6.2% 6.0% 0.1%-

Bewertungsveränderungen 3, P

6

Portfolio Anzahl Immobilien 43 43 0.0%

Vermietbare Fläche 2 m2 575'48- 549'04- 4.8%

2 0

Bruttorendite 2, 4 4.7% 4.9% -0.3-

%P

Nettorendite 2, 4 4.0% 4.3% -0.3-

%P

Leerstandsquote 5 6.5% 6.9% -0.4-

%P

Personal Anzahl Mitarbeitende 2 63 63 0.0%

Aktie Reingewinn 6 CHF 7.32 19.08 -61.-

6%

Reingewinn exkl. CHF 3.67 3.11 18.0-

Bewertungsveränderungen 6 %

Eigenkapital (NAV) 2, 7 CHF 120.35 119.02 1.1%

Börsenkurs am CHF 172.60 164.40 5.0%

Bilanzstichtag 2

Dividende 8 CHF 6.00 5.50 9.1%

1) Abweichung zum entsprechenden Vorjahreswert; bei Prozentwerten in

Prozentpunkten (%P)

2) Angaben per 30.06.2026 und per 31.12.2025

3) Siehe «Alternative Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2025,

S. 117

4) Siehe «Alternative Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2025,

S. 116

5) Marktbedingter Leerstand

6) Siehe «Reingewinn pro Aktie», Halbjahresbericht 2026, Seite 28

7) Siehe «Eigenkapital (NAV) pro Aktie», Halbjahresbericht 2026,

Seite 25

8) Im ersten Semester bezahlte Dividende für das Geschäftsjahr 2025

bzw. 2024

Intershop Holding AG Kontakt

Puls 5, Giessereistrasse 18 Telefon +41 44 544 10 00

Postfach [1]info@intershop.ch

1. mailto:info@intershop.ch

CH-8031 Zürich [1]www.intershop.ch

1. https://www.intershop.ch

---------------------------------------------------------------------------

Ende der Adhoc-Mitteilung

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch

Unternehmen: Intershop Holding AG

Giessereistrasse 18

8031 Zürich

Schweiz

Telefon: +41 44 5441000

Fax: +41 44 5441001

E-Mail: info@intershop.ch

Internet: https://intershop.ch/

ISIN: CH1338987303

Valorennummer: 133898730

Börsen: SIX Swiss Exchange

EQS News ID: 2388686

Ende der Mitteilung EQS News-Service

---------------------------------------------------------------------------

2388686 26.08.2026 CET/CEST

°