Vonovia präzisiert Prognose 2026 und passt Prognose zur organischen Mietsteigerung und Operating Free Cash Flow 2026 an; Veröffentlichung erstmalige Prognose 2027 und Anpassung der Ziele 2028

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Vonovia präzisiert Prognose 2026 und passt Prognose zur organischen

Mietsteigerung und Operating Free Cash Flow 2026 an; Veröffentlichung

erstmalige Prognose 2027 und Anpassung der Ziele 2028

28.10.2026 / 20:35 CET/CEST

Veröffentlichung einer Insiderinformation nach Artikel 17 der Verordnung

(EU) Nr. 596/2014, übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group.

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Vonovia präzisiert Prognose für 2026 und passt Prognose zur organischen

Mietsteigerung und Operating Free Cash Flow für 2026 an; Veröffentlichung

erstmalige Prognose für 2027 und Anpassung der Ziele für 2028

Bochum, 28. Oktober 2026

Basierend auf den vorläufigen Finanzkennzahlen für die ersten neun Monate

2026, deren prüferische Durchsicht noch aussteht, und der voraussichtlichen

Entwicklung im 4. Quartal 2026 erwartet der Vorstand für das laufende

Geschäftsjahr nunmehr eine organische Mietsteigerung von ungefähr 3,8 %

(bislang ~4 %) und einen Operating Free Cash Flow (vor Änderungen im Net

Working Capital) moderat unter dem Niveau von 2025 (bislang auf

Vorjahresniveau). Im Übrigen wird die Jahresprognose 2026 präzisiert, wonach

nunmehr ein Adjusted EBITDA Total in der unteren Hälfte und ein Adjusted EBT

um das untere Ende der jeweiligen Spanne erwartet werden. Demgegenüber

erwartet der Vorstand für Mieteinnahmen Rental und Adjusted Shareholder

Earnings (ASE) ein Ergebnis in der oberen Hälfte des Prognosekorridors.

Hintergrund des leicht schwächeren Mietwachstums im Geschäftsjahr 2026 sind

geringere Investitionsvolumina (insb. Development-to-Hold) sowie eine etwas

weniger dynamische Entwicklung von Mietspiegeln. Zudem entwickeln sich die

verkaufsbezogenen Segmente Recurring Sales und Development aufgrund der sich

zunehmend erhöhenden Finanzierungskosten für Kaufinteressenten deutlich

unter den ursprünglichen Erwartungen. Im Übrigen verläuft die

Geschäftsentwicklung in den Segmenten Rental und Value-add und damit das

Kerngeschäft des Unternehmens im laufenden Geschäftsjahr weiterhin positiv.

Für das operative Kerngeschäft geht der Vorstand auch für das kommende

Geschäftsjahr 2027 von einer positiven Entwicklung aus, während insbesondere

das Segment Development sowie in geringerem Umfang das Segment Recurring

Sales durch substanziell höhere Zinsen und das in der Folge schlechtere

Transaktionsumfeld belastet bleiben. Das höhere Zinsniveau beeinflusst

darüber hinaus auch das Finanzergebnis des Unternehmens negativ. Zusätzlich

verzögert sich aufgrund gestiegener Kapitalkosten im Segment Development die

Schaffung von kosteneffizientem neuem Wohnraum für den eigenen Bestand (to

hold), wodurch das organische Mietwachstum im Jahr 2028 sich zwar gegenüber

den Vorjahren 2026 und 2027 beschleunigen, jedoch voraussichtlich das

bisherige Ziel von rund 5 % in 2028 nicht erreichen wird.

Der Vorstand hat in seiner heutigen Sitzung die Prognose für 2026 angepasst,

eine erstmalige Prognose für 2027 verabschiedet und seine Ziele für 2028

aktualisiert:

Prognose Erstma- Ziele

2026 lige 2028

Progno-

se

2027

Bislang Neu 2027 Kon- Bis- Neu

sen- lang

sus

2027

Orga- ~4% ~3,8% ~4% 4,8% ~5% ~4,5%

ni-

sche

Miet-

stei-

ge-

rung

Mie- 3,45-3,55 In der 3,55-3- 3,622 3,7-3- Auf dem Niveau von

tein- Mrd. EUR oberen ,65 Mrd. ,8 2027

nah- Hälfte der Mrd. EUR EUR Mrd. (Aufwärtspotenzial

men Spanne EUR abhängig vom

Ren- Zeitpunkt von

tal Verkäufen)

Adj. 2,95-3,05 In der Leicht 3,098 3,2-3- Am unteren Ende

EBIT- Mrd. EUR unteren über Mrd. ,5 der Spanne

DA Hälfte der dem EUR Mrd. (Aufwärtspotenzial

To- Spanne Niveau EUR abhängig vom

tal von Zeitpunkt von

2026 Verkäufen)

(Aufwä-

rtspo-

tenzi-

al

abhän-

gig

vom

Zeit-

punkt

von

Verkäu-

fen)

Adj. 1,9-2,0 Um das Unge- 2,007 Mitt- Ungefähr auf dem

EBT Mrd. EUR untere Ende fähr Mrd. lerer Niveau von 2027

der Spanne auf EUR ein-

dem stel-

Niveau liger

von CAGR

2026 2024--

2028

Adj. 1,4-1,5 In der Unge- 1,512 Wach- Ungefähr auf dem

Shar- Mrd. EUR oberen fähr Mrd. send Niveau von 2027

ehol- Hälfte der auf EUR

der Spanne dem

Ear- Niveau

ning- von

s 2026

Ope- Auf Moderat Leicht 1,673 n/a n/a

ra- Vorjahres- unter über Mrd.

ting niveau Vorjahresni- dem EUR

Free (vor veau (vor Niveau

Cash Veränderun- Veränderun- von

Flow gen des gen des Net 2026

Net Working (inkl.

Working Capitals) Verän-

Capitals) derun-

gen

des

Net

Wor-

king

Capita-

ls)

In- ~1,4 Mrd. ~1,3 Mrd. EUR ~1,5 n/a ~2 ~1,7 Mrd. EUR

vest- EUR Mrd. EUR Mrd.

ment- EUR

s

Die vollständige Zwischenmitteilung für das 3. Quartal 2026 wird planmäßig

am 4. November 2026 veröffentlicht.

Erläuterungen und Überleitungen zu den verwendeten Finanzkennzahlen finden

sich im Geschäftsbericht 2025 der Vonovia SE (abrufbar unter

https://www.vonovia.com/investoren).

Kontakt:

Vonovia SE

Rene Hoffmann

Leiter Investor Relations

Telefon: 0234 314 - 1629

Rene.Hoffmann@vonovia.de

Vonovia SE

Nina Henckel

Leiterin Corporate Media Relations

Telefon: 0234 314 - 1909

Nina.Henckel@vonovia.de

Ende der Insiderinformation

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