Cham Swiss Properties verzeichnet positives Geschäftsjahr 2025

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Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

Cham Swiss Properties verzeichnet positives Geschäftsjahr 2025

20.03.2026 / 06:30 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

* Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 43.3 Mio.

* Erfolg aus Neubewertung CHF 132.0 Mio.

* Konzerngewinn CHF 143.9 Mio.

* Eigenkapital bei CHF 1'050.5 Mio.; Eigenkapitalquote bei 59.2%

* Antrag auf Dividende in der Höhe von 2.0% des NAV;

Ausschüttungspolitik drei Jahre früher als vorgesehen

bestätigt

* Gesellschaft betritt Anleihenmarkt mit Bond über CHF 150 Mio.,

Coupon von 1.35% und Laufzeit von fünf Jahren

«In ihrem ersten Geschäftsjahr etablierte sich Cham Swiss

Properties als neue Akteurin im Schweizer Immobilienmarkt. Die

operative Zusammenführung der Ina Invest und der Cham Group zur

Cham Swiss Properties wurde wie angekündigt per Jahresende 2025

abgeschlossen. Im Berichtsjahr konnten wir mit zwei Baustarts,

Weichenstellungen bei Leuchtturmprojekten sowie Fortschritten bei

der Vermarktung Akzente setzen», sagt CEO Thomas Aebischer.

Cham, 20. März 2026 - Das betriebliche Ergebnis vor Neubewertung

der Cham Swiss Properties beträgt CHF 43.3 Mio., davon stammt mit

CHF 37.4 Mio. ein substanzieller Ergebnisbeitrag aus der

Eigentumsübertragung der 61 Wohneinheiten im Hochhaus I in Cham

(ZG). Der Wert des Immobilienportfolios steht per Ende Jahr bei

CHF 1'725 Mio. (Halbjahr 2025: CHF 1'666 Mio.), was insbesondere

die planmässigen Fortschritte bei der Bau- und

Entwicklungstätigkeit widerspiegelt. Der Neubewertungserfolg

beläuft sich auf CHF 132.0 Mio. und das betriebliche Ergebnis

inklusive Neubewertungseffekte liegt bei CHF 175.2 Mio. Daraus

resultiert ein erfreulicher Konzerngewinn in der Höhe von CHF

143.9 Mio. Der Gewinn pro Aktie liegt bei CHF 3.35. Der

Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 4. Mai 2026 eine um

23 Rappen erhöhte Dividende von CHF 0.43 pro Aktie beantragen.

Dies entspricht 2.0% des NAV der Gesellschaft. Diese

Ausschüttungspolitik soll auch in den kommenden Jahren als Minimum

- und damit drei Jahre früher als ursprünglich vorgesehen -

beibehalten werden.

Diversifizierte Mietertragsbasis

Im oben erläuterten Jahresergebnis sind die Zahlen der Ina Invest

bis zum Fusionszeitpunkt Anfang April 2025 nicht enthalten. Zur

Beurteilung der operativen Leistung im Mietgeschäft legt Cham

Swiss Properties einen Pro-forma-Mietertrag inklusive Ina Invest

offen. Der Mietertrag aus den rund 20 Renditeliegenschaften

beträgt CHF 22.4 Mio. (pro forma kombiniert CHF 26.3 Mio.). Die

Leerstandsquote liegt bei 6%.

Rege Bautätigkeit

Im Auftrag der Cham Swiss Properties wird derzeit an sechs

Renditeobjekten für das eigene Portfolio mit einem

Investitionsvolumen von CHF 180 Mio. gebaut. In den Städten Genf

und Zürich, wo eine hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht, erstellt

die Gesellschaft insgesamt 117 Mietwohnungen, die voraussichtlich

im Jahr 2027 bezogen werden können. Bereits weiter fortgeschritten

sind die Arbeiten am Kesselhaus sowie an den Gebäuden E und F

(dritte Bauetappe) auf dem Papieri-Areal. Die

Vermarktungssituation präsentiert sich für beide Vorhaben

erfreulich.

Mittel- und langfristiges Entwicklungspotenzial

Bei der Quartierentwicklung Bredella West am Bahnhof Pratteln (BL)

lag der Schwerpunkt im Jahr 2025 auf der Jurierung der

Architekturwettbewerbe für die verschiedenen Gebäude. Im aktuellen

Geschäftsjahr stehen weitere Planungs- und Vorbereitungsaufgaben

im Vordergrund. Nach dem Entscheid des Regierungsrats des Kantons

Basel-Landschaft, den Standort Bredella Ost nicht weiter als

Option für den Neubau des Kantonsspitals zu prüfen, kann auch die

Entwicklung des Ostens des Areals mit hoher Planungssicherheit

weitergeführt werden. In Winterthur beschäftigte sich das

Entwicklungsteam vor allem mit der Optimierung des Hochhauses

Rocket. Die gewichtigste Anpassung betrifft den Verzicht auf die

geplante Hotelnutzung im Hochhaus zugunsten von rund 5'000 m^2

mehr Wohnraum. Die oben skizzierten Projekte sowie weitere ergeben

ein Bauvolumen an Projekten in Planung von rund CHF 1.38 Mrd. Die

Pipeline mit Stockwerkeigentum umfasst ca. CHF 190 Mio. Die

Umsetzung der Portfoliostrategie soll bis ins Jahr 2032 zu einem

Portfoliowert von rund CHF 3 Mrd. sowie Mieteinnahmen von über

CHF 100 Mio. führen.

Komfortable Finanz- und Vermögenslage

Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per Jahresende CHF

1'773.7 Mio. Das darin enthaltene Eigenkapital von CHF 1'050.5

Mio. entspricht einer starken Eigenkapitalquote von 59.2%. Der

Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie beträgt CHF 21.50. Im September

2025 platzierte Cham Swiss Properties ihre erste Anleihe über CHF

150 Mio. mit einer Laufzeit von fünf Jahren und einem Coupon von

1.35%. Dies markierte den Start zum Aufbau eines gestaffelten

Anleihenportfolios, das mittelfristig rund zwei Drittel des

Fremdkapitals umfassen soll. Dank seiner Finanzkraft ist das

Unternehmen in der Lage, die Portfoliostrategie bis 2032 ohne

Kapitalerhöhung umzusetzen.

Bekenntnis zur Nachhaltigkeit

Nach der Definition der Nachhaltigkeitsstrategie im Frühsommer

2025 legt Cham Swiss Properties mit einem Nachhaltigkeitsbericht

gemäss GRI-Standard bereits erstmals Rechenschaft über ihre

Nachhaltigkeitsleistung und ihre Massnahmen zum Aufbau eines der

nachhaltigsten Portfolios der Schweiz ab. Die im Rahmen der

Berichterstattung offengelegte Auswertung der relevanten

Umweltkennzahlen unterstreicht die Qualität des Portfolios: Cham

Swiss Properties liegt sowohl bei der Energie- als auch bei der

Treibhausgasintensität deutlich unter den Benchmarks der Real

Estate Investment Data Association (REIDA) und den Vorgaben des

Schweizer Klima- und Innovationsgesetzes (KIG).

Veränderungen im Verwaltungsrat

An der Generalversammlung vom 4. Mai 2026 werden sich Dr. Felix

Thöni und Prof. Dr. Annelies Häcki Buhofer nicht mehr zur

Wiederwahl stellen. Der Verwaltungsrat dankt ihnen herzlich für

ihr langjähriges erfolgreiches Wirken. Er wird der

Generalversammlung die Zuwahl von Dr. Annelis Lüscher Hämmerli und

von Urs Simeon als unabhängige Mitglieder vorschlagen.

Ausblick

Die wertschaffende Entwicklungsaktivität, die professionelle

Bewirtschaftung des Immobilienportfolios und eine reibungslose

Bautätigkeit sind auch im Jahr 2026 die operativen Prioritäten des

Unternehmens. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung schätzen

das Marktumfeld aufgrund der Leistungsfähigkeit der Schweizer

Wirtschaft, der Anziehungskraft der städtischen Zentren und des

anhaltenden Tiefzinsumfelds weiterhin als attraktiv ein. Sie gehen

daher von einer grundsätzlich intakten Nachfrage nach Wohn- und

Arbeitsflächen in urbanen und modernen Liegenschaften aus und

sehen Cham Swiss Properties gut positioniert.

Wichtigste Kennzahlen

01.01. - 31.12.2025

Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)

Ertrag aus Vermietung

22.4

Inkl. Mietertrag Ina Invest 01.01. - Fusion

26.3

Nettoergebnis aus Verkauf Promotionsliegenschaften

37.4

Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung

43.3

Erfolg aus Neubewertung

132.0

Konzerngewinn

143.9

Bilanz (in Mio. CHF)

31.12.2025

Promotionsliegenschaften

20.8

Renditeliegenschaften

726.4

Entwicklungsliegenschaften

941.9

Finanzverbindlichkeiten

541.9

Eigenkapital

1'050.5

Eigenkapitalquote (in %)

59.2

NAV pro Aktie exkl. Minderheiten (in CHF)

21.50

LTV (in %)

31.4

Gewinn pro Aktie (in CHF)

3.35

Webcast zur Analysten- und Medienkonferenz

Heute findet um 10 Uhr eine Analysten-, Investoren- und

Medienkonferenz zum Jahresergebnis 2025 statt. Die Präsentationen

werden auf Deutsch gehalten. Unter folgendem Link können Sie am

Webcast teilnehmen: Webcast Analysten- und Medienkonferenz

Kontakt für Investoren und Analysten

Daniel Grab, CFO

investors@champroperties.ch

+41 41 508 08 22

Kontakt für Medien

media@champroperties.ch

+41 79 705 88 15

Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz

Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit Sitz

in Cham (ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest AG

und der Cham Group AG. Das Unternehmen konzentriert sich auf die

wertschaffende Entwicklung von attraktiven Lebens-und

Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung in der

Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7

Mrd. Über die kommenden Jahre wird Cham Swiss Properties ein

hochwertiges, nachhaltiges und diversifiziertes

Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung der

derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der

Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und

jährlich über CHF 100 Mio. Mieteinnahmen generieren. Die

Kompetenzen der rund 70 Mitarbeitenden der Cham Swiss Properties

umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus.

Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,

CH0524026959).

Weitere Informationen unter champroperties.ch.

Disclaimer

Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie

Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche

zukunftsgerichteten Aussagen sind mit gewissen Risken und

Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die

tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in

dieser Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in

dieser Mitteilung enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen

basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der Cham Swiss

Properties AG. Cham Swiss Properties AG übernimmt keinerlei

Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder

Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie

dient ausschliesslich Informationszwecken und gilt nicht als

Prospekt im Sinne von Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die

Finanzdienstleistungen (FIDLEG).

Ad hoc-Mitteilung (PDF)

Zusatzmaterial zur Meldung:

Datei:

https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=7173bf0bc17c81f9508174e183a5

7a69

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Cham Swiss Properties AG

Fabrikstrasse 5

6330 Cham (ZG)

Schweiz

Telefon: +41 41 508 08 20

E-Mail: info@champroperties.ch

Internet: champroperties.ch

ISIN: CH0524026959

Valorennummer: 52402695

Börsen: SIX Swiss Exchange

EQS News ID: 2294126

Ende der Mitteilung EQS News-Service

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